Välkommen
Vi välkomnas av en ståtlig liten villa i vackert handslaget gult tegel med inslag av rött tegel i mönsterrader på framsidan och gaveln. Fönstren målade i grön linoljefärg med välvda valv ramas in av stående rött tegel i olika höjder i valven, vilket ger fasaden en elegant och detaljerad karaktär. Gavlarna är murade ända upp till nocken, och det röda plåttaket kompletterar den resliga fasaden.
En rabatt längs husets framsida ger huset en fin inramning mot gatan. På gaveln finns möjlighet att parkera bilen.
Det här är ett hem med mycket karaktär och omsorg om detaljer, perfekt för den lilla familjen med tre sovrum och fina sällskapsytor. Med högre takhöjd än normalt på entréplanet och flera fönster som släpper in fint ljus, ger det lilla huset ett förvånansvärt stort och rymligt intryck.
Entré
Redan i entrén möts man av en välkomnande och tidlös atmosfär. Kapphallen med glasad dubbeldörr och flertalet fönster är ljus och luftig, med ett vackert kalkstensgolv och tidstypisk målad pärlspont. Här har man tänkt praktiskt med en platsbyggd sittbänk med dold förvaring som gör det enkelt att slå sig ner en stund innan man tar på eller av sig skorna. Vid väggen finns krokar att hänga ytterkläder.
Det är en genomtänkt och stillsam start på ett hem där varsam renovering och känsla för detaljer märks redan från första steget in och genomsyrar hela huset.
Hall
Från den välkomnande entrén kliver man in i hallen där trappan genast fångar blicken. Enkel och tidlös, målad i samma mjuka dämpade olivgröna nyans som den klassiska spontade panelen. Platsbyggt trappräcke med överliggare i valnötsträ, det varma och inbjudande trägolvet, den noggrant utvalda tapen som knyter an till färgpaletten och detaljer som strömbrytare med vred samt klinkan som öppnar förrådsdörren ger en behaglig helhet.
Trappan, leder upp till en ljus ovanvåning med två sovrum och en toalett. Under trappan har man smart utnyttjat utrymmet till dold förvaring, smidigt utan att störa helheten.
Från hallen når man husets första sovrum, kök, vardagsrum och badrum.
Kök
Vi stiger in i köket och här är det svårt att inte stanna upp och bara njuta. Det är platsbyggt, från Stucco Maestro, med fingertoppskänsla och varje detalj känns både genomtänkt och självklar. Köket är utformat i klassisk shakerstil med ramluckor målade i samma varma olivgröna nyans som i hallen, helt klart en tidlös design som förstärker husets själ och historia. Men ändå med ett modernt tänk för här vill man laga mat och umgås, ett härligt kök att leva i.
Bänkskivan i sten är inte bara vacker, utan också praktisk. Den löper hela vägen till vask och runt häll och ger bra arbetsytor och skapar ett enhetligt uttryck mot det vita kaklet en bit upp på väggen samt de råa väggarna med pigmenterad kalkputs.
Detalj
Varje yta i köket är noggrant planerad och utformad med både känsla och funktion i fokus.
I ett av hörnen har kylskåpet fått sin självklara plats, elegant inramat av platsbyggda skafferi på var sida om som smälter in i helheten. I ett stort hörnskåp mellan vask och spis finns gott om förvaring i form av genomtänkta lådor och skåp, där stenskivan till och med löper in en bit i ett av skåpen.
Öppna hyllor pryder en av väggarna och skapar liv och variation och förstärker det tidlösa uttrycket.
Köket är utrustat med:
Halv kyl och frys Samsung 2019, induktionshäll med ugn under, båda Electrolux 2012, fläktkåpa Bosch 2020 och diskmaskin Asko 2019. Mikrovågsugn Electrolux 2012 finns i ett av skåpen.
Matplats
Intill det stora vackra fönstret finns en inbjudande liten matplats, en rofylld vrå med en platsbyggd bänk som löper längs väggen. Den ger en praktisk sittplats där man gärna börjar dagen med en kopp kaffe och låter blicken vilar ut över trädgården. En självklar förlängning av det omsorgsfullt designade köket.
Genom dubbeldörrarna i glas kliver man rakt ut till det inglasade uterummet
Uterum
I det inglasade uterummet, med ett golv av plattor och ett tak i plast finns gott om plats för ett matbord, vilket gör det till en perfekt plats för långa, avslappnade måltider med familj och vänner.
Uterummet är idag fullt användbart som en härlig plats för avkoppling. middagar och plats för odling, men det väntar också på sin stund att förvandlas och harmonisera ännu bättre med husets tidlösa karaktär. Med rätt kärlek och tanke kan det bli en given favorit och en naturlig förlängning av både kök och trädgård.
Matrum
Vid köket och vardagsrummet ligger matrummet som bjuder in till långa middagar och gemenskap men också till stillsamma stunder med pyssel eller jobb. Här finns plats för ett stort bord med 8–10 sittplatser
Rummet präglas av ett vackert trägolv och väggar med pigmenterad kalkputs som ger en fin karaktär. Ljuset strömmar in från tre håll, dels genom fönster från vardagsrummet, på gaveln och genom dubbeldörrarna som leder rakt ut till uteplatsen. Att kunna öppna upp mot trädgården suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Uteplats 1
Invid huset, en trappa ner från matrummet, finns en uteplats som känns som en naturlig förlängning av hemmets inre. Här hittar man ro och lugn, en plats där man kan slå sig ner med en bok, njuta av morgonkaffet eller samla vänner för sena sommarkvällar.
Uteplatsen är omsorgsfullt utformad för att vara solsäker och lummig, med planteringslådor fyllda av doftande örter och färgstarka blommor. En skyddad hörna med platsbyggd bänk ger plats för en avskild stund eller en stilla eftermiddag. Bärbuskar som hallon, björnbär och vindruvor samt fruktträd i trädgården bidrar med både skugga och skön grönska och vem gillar inte en nybakad äppelpaj?
Uteplats 2
En trappa ner från den första uteplatsen, lite avskilt men ändå nära huset, finns en ombonad singelbeklädd uteplats, perfekt placerad för kvällssol och lugna stunder.
Omgiven av ett staket som ger insynsskydd, ramas uteplatsen även in av prunkande rabatter.
Avkoppling
Mellan det inglasade uterummet och ett förråd finns en lugn plats för avkoppling under pergolan, perfekt liten oas för de dagar då man vill söka svalka från solen. Markytan är klädd med vacker glimmerskiffer.
Härifrån har man en vacker blick ut över trädgårdens gröna rum, där bladverk och blommor ramar in utsikten.
Det isolerade förrådet är ca 10m² med gjuten platta och tak av papp.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med matrummet och de är ungefär lika stora. Ett valv emellan gör det lite avskilt men ändå öppet och luftigt. Fönster i två väderstreck släpper in ett fint ljus under dagens timmar.
Sovrum 1
Det enda sovrummet på entréplanet ligger direkt till vänster från hallen och har två fönster ut mot gatan. På golvet ligger trägolv och väggen har pigmenterad kalkputs.
Här finns plats för både säng och skrivbord.
Badrum / Tvättstuga
När nuvarande ägare tog sig an huset valde de att förändra planlösningen för att skapa ett större och mer funktionellt badrum. Resultatet är ett rymligt och genomtänkt rum där både stil och praktiska behov fått utrymme, utan att tumma på känslan.
Här finns en generös duschyta med glasvägg. Vacker klinker i en tidlös kombination av vitt och djupt rött samt vit blank kakel på halva väggen och putsad vägg resten. Wc och handfat med glashylla under. Badrummet är utrustat med handukstork el, golvvärme el samt spotlight i taket.
En särskilt smart lösning är den platsbyggda förvaringen för tvättmaskinen med skåp ovanför. Tvättmaskin Miele (troligen från 2012-2015.
Ovanvåning
När man kommer upp för trappan möts man av en oväntad rymd, ett öppet och luftigt utrymme där taket har lyfts och de synliga takbjälkarna får spela huvudrollen. Det ligger ett vackert såpskurat brädgolv som fortsätter vidare in i klädkammaren och de båda sovrummen. Väggen är målad i vitt medan bröstpanelens färg harmoniserar med trappan.
Ett takfönster ovanför trappan släpper in ljus som flödar ner i trappan och vidare in i det första sovrummet via det lilla fönstret i väggen.
Sovrum 2
Härligt luftigt sovrum med fint brädgolv och målade väggar i mjuk nyans.
Rummet rymmer utan problem en dubbelsäng och det finns också plats för en mysig fåtölj eller en praktisk byrå.
Sovrum 3
På motsatt gavel finner man det andra rymliga sovrummet, lika luftigt och charmigt som sitt syskon. Även här tar de synliga takbjälkarna plats som en vacker påminnelse om husets historia och ger rummet en unik karaktär.
Det fina trägolvet fortsätter även här, och väggarna är målade i en ljus och lugn nyans.
Toalett
På ovanvåningen finns en toalett, som även fått sin del av omsorg och charm. Här finns en toalett och ett handfat med skåp under.
Golvet pryds av ett rutigt mönster i beige och rött, och vägg med kakel i beige nyans som ger rummet karaktär samtidigt som det knyter an till husets tidlösa stil.
Säljaren berättar
Sedan vi flyttade in 2019 har vi varit måna om att varsamt renovera huset med respekt för dess ursprungliga stil från 1905, samtidigt som vi velat skapa en mer praktisk och modern planlösning. Det har varit ett omfattande jobb men vi är så nöjda med den stil och känsla vi skapat i huset.
Renoveringsresan började direkt 2019, då vi öppnade upp planlösningen för att få ett luftigare hem och plats för ett större badrum. Under ytan gjorde vi flera viktiga uppdateringar som kanske inte syns direkt, men som har stor betydelse för komforten och funktionen. Vi drog om alla rör i badrummet och på toaletten, bytte hanbjälkar i takstolarna, isolerade taket, isolerade alla innerväggar med kalkbaserad korkputs och slutputsade med pigmenterad finputs samt öppnade upp tidigare igensatta fönsteröppningar. All el har bytts ut, inklusive ny elcentral, jordfelsbrytare, nya strömbrytare, porslinsbrytare med vred, och uttag från Byggfabriken. Vi har också installerat kompletterande radiatorer i kök, matrum och vardagsrum. Fönster och dörrar på entréplan är utbytta till 2+1-glas och målade med linoljefärg. Alla innerväggar på entréplan har vi putsat med kalkputs.
Bland det som märks mer och ger huset dess karaktär finns ett omsorgsfullt renoverat badrum på entréplan samt en toalett på ovanvåningen med kakel och klinker från Byggfabriken, nya golv på ovanvåningen, slipade och hårdvaxoljade golv på entréplan, nya innerväggar, nytt köksgolv, fönsterbänkar i kalksten samt nya innerdörrar, lister och foder i hela huset.
2020 renoverade vi köket med en platsbyggd furustomme och vitrinskåp i ekfanér. Öppna hyllor i massiv ek, bänkskiva i Kinnekullekalksten och klinker från Byggfabriken gav köket dess unika charm. Vi tapetserade hallen, satte upp träpanel, nytt trappräcke och byggde förvaring under trappan.
2021 renoverade vi hela kapphallen. Då lades nytt golv och både tak och väggar förnyades. Fönster och dörr byttes ut, golvvärme installerades och en platsbyggd bänk med förvaring byggdes. På baksidan anlade vi en ny uteplats med trädäck och planteringslådor. Framsidans rabatt fick träd, buskar och perenner. Entrén fick utvändigt en smartbelysning (Plejd)
2022 tog vi en välförtjänt paus.
2023 byggde vi ett förråd och en pergola med murad planteringsbädd. En ny luft/vatten-värmepump installerades och placerades i källaren. Vi bytte också ut alla termostater på alla radiatorer i huset.
2024 fortsatte vi arbetet utomhus med ett nytt staket längs uppfarten och vid uteplatsen. Vi anlade uteplats och uppfart med singel och la plattor av glimmerskiffer under pergolan.
2025 har vi avslutat med ett takbyte inklusive nytt takfönster, utvändig målning av fönstren på ovanvåningen samt kompletteringsfogning av gavelpartier med hydrauliskt kalkbruk.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2019. Nedan följer information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- Larm finns och kan övertas
- Spegel i badrum tar säljaren med
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 081 000 kr. Mark, totalt värde: 1 060 000 kr. Summavärde: 2 141 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1905. Värdeår: 1929
Område
Att bo i centrala Kävlinge innebär närhet till det mesta i en lugn och trygg småstadsmiljö. Här finns goda kommunikationer, med tågstationen bara några minuter bort, perfekt för dig som pendlar till Lund, Malmö eller Helsingborg. I centrum hittar man mataffärer, caféer, apotek och annan service som gör vardagen smidig. För barnfamiljer finns både förskolor, skolor och gröna parker inom gångavstånd. Kävlingeån slingrar sig vackert genom staden och bjuder in till promenader och naturupplevelser. Samtidigt har man tillgång till ett aktivt föreningsliv och ett växande kulturliv. Centrala Kävlinge kombinerar det lilla samhällets gemenskap med storstadens närhet , en idealisk plats för dig som vill ha både och!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entre
Planlösning ovan
