Fantastisk familjevilla i 1 3/4 - plans villa på Nya Riseberga som har allt man kan önska sig!
Ett genomtänkt boende med härligt generösa ytor och en inbjudande planlösning. Snyggt och praktiskt kök med gott om arbetsytor och en rymlig matplats. I öppen anslutning intill ligger vardagsrummet med täljstenskaminen för värmande brasor och mysiga hemmakvällar samt stora glaspartier mot trädgården och insynsskyddad uteplats i rakt västerläge med härlig kvällssol. Här finns tre fina sovrum samt ett stort allrum - öppet upp till nock med en otrolig takhöjd och ljusinsläpp. Två helkaklade badrum som är smakfullt inredda och generösa förvaringsutrymme.
Utemiljön är något alldeles extra. Här finns flera fina uteplatser som följer solen från morgon till kväll. På tomten väntar även ett härligt spa-bad med dusch – perfekt för avkopplande stunder, samt ett charmigt gästhus om 15 kvm som ger extra utrymme för övernattande gäster. Det erbjuds generös förvaring med garage, förråd och cykelförråd, samt smidigt förvaringsutrymme längs med garaget från trädgård till uppfart. Solceller installerades 2022 som bidrar till både miljön och låga driftskostnader och en uppfart som rymmer flera bilar och erbjuder naturligtvis även möjlighet till elbilsladdning.
Friköpt hörntomt om 738 kvm med generösa ytor för lek, odling och umgänge – en privat oas för hela familjen. Här bor du i en lugn och barnvänlig miljö med närhet till omtyckta skolor, förskolor och grönskande Bulltofta rekreationsområde – perfekt för både motion och utflykter.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Kupégatan 23 - ett modernt och trivsamt 1 3/4-planshus i populära Nya Riseberga!
- Fantastisk familjevilla i 1 3/4-plan med genomtänkt planlösning och generösa ytor
- Ljust och inbjudande vardagsrum med täljstenskamin och stora glaspartier mot trädgården
- Insynsskyddad uteplats i västerläge med härlig kvällssol
- Stilrent och praktiskt kök med gott om arbetsytor och rymlig matplats
- Tre fina sovrum samt stort allrum öppet upp till nock med imponerande takhöjd
- Två smakfullt helkaklade badrum och generösa förvaringsmöjligheter
- Flera uteplatser som följer solen från morgon till kväll
- Lyxigt spa-bad med dusch samt charmigt gästhus om 15 kvm
- Garage, flera förråd, cykelförvaring och uppfart med plats för flera bilar samt elbilsladdning
- Friköpt hörntomt om 738 kvm i lugnt, barnvänligt område nära skolor och Bulltofta rekreationsområde
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket öppnar upp sig i en inbjudande luftig planlösning – en naturlig samlingsplats där matplatsen blir hemmets hjärta med varm och social atmosfär.
Den värmande täljstenskaminen blir en självklar mittpunkt och bidrar med komfort under årets kallare dagar. Stora glaspartier med skjutdörr mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute, medan ett liggande fönster mot gatan släpper in ljus utan insyn. Precis utanför väntar en insynsskyddad uteplats – en privat och rofylld förlängning av rummet, med utsikt mot den grönskande trädgården.
Rummet är ljust med vita väggar, fondvägg och ljust parkettgolv.
Kök
Luftig och välplanerat kök med vit inredning, frostade luckor i vissa överskåp, dubbla vaskar och bänkskiva i smakfull och tålig granit. Köksinredningen löper på båda sidorna med en praktisk halvö som har plats för barstolar - perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Fullt utrustat med extra bred induktionshäll, tillhörande rostfri spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Samtliga köksmaskiner är från Siemens. Grått klinkergolv, ljusa väggar, mönstrad fondvägg samt stora fönsterpartier med skjutbara dörrar och utgång till trädgård.
Uteplats
Här finns en härlig insynsskyddad uteplats med kvällsol och en terrassmarkis med sol/vind -automatik för sval skugga under dagen och ett skydd mot fallande dagg på kvällen. Uteplatsen är belagd med Bergo-plattor som blir ett underhållsfritt och bekvämt golv.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Badrum - Nedre plan
Stilrent och helkaklat badrum i tidlösa toner med en genomtänkt känsla. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod och spegel samt dusch med duschdörrar. Praktiska inslag som handdukstork och vägghängt skåp med frostat glas och belysning för smart förvaring. Fönstret bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en luftig, trivsam atmosfär.
Tvättstuga
Ljus och funktionell tvättstuga med vita väggar och schackrutiga textilplattor som ger ett mjukt och stilrent intryck. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, tvättbänk med ho samt ovanskåp för praktisk förvaring. Två garderober, varav ett städskåp med integrerat medicinskåp.
Dessutom finns en frånluftsvärmepump från 2024 (Nibe S735), vilket bidrar till både energieffektivitet och ett behagligt inomhusklimat.
Hall
Välkomnande hall med härlig rymd och underbart ljusinsläpp. Grå klinker och ljusa väggar i en stilren helhet med infällda spotlights i taket för behagligt ljus.
Här finns goda förvaringsmöjligheter - längs ena väggen löper garderober med skjutdörrar - kompletterat med ytterligare förvaring i två separata garderober – för kläder och praktiska lådor för ordning i vardagen.
Trappan upp till ovanvåningen ramas in av integrerad belysning som skapar både stämning och funktion.
Allrum
Här möts du av ett elegant glasräcke, öppet upp mot nock och synlig takbjälke som ger allrummet karaktär och förstärker den luftiga känslan och gör rummet både större samt mer inbjudande. Som en stämningsfull detalj finns även en väggmonterad etanolkamin som tillför både värme och trivsel.
Lyxig känsla med topphängda takfönster mot trädgården som ger maxat ljusinsläpp, fjärrstyrda markiser, rullgardiner som solskydd samt integrerad belysning. Även takfönstret mot gatan har rullgardin som solskydd. Ljust parkettgolv (golvvärme), vita väggar och fondvägg.
Här finns en praktisk planerad och rymlig klädkammare, samt ytterligare två garderober för smart och stilren förvaring. Till vinden finns två luckor på båda sidor av rummet vilket ger extra förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1
Sovrum där snedtaket skapar en mysig och inbjudande känsla. Det ljusa laminatgolvet, tillsammans med golvvärmen, bidrar till en behaglig komfort, medan de grå väggarna och fondväggen sätter ton. Här finns två praktiska garderober med bra förvaring och med AC hålls rummet svalt och behagligt – perfekt för en god natts sömn.
Sovrum 2
Sovrum med charmigt snedtak som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Den mjuka heltäckningsmattan (laminatgolv under) och de ljusgråa väggarna ger ett rogivande intryck. Här finns två praktiska garderober med bra förvaring och AC håller rummet svalt och behagligt – perfekt för en god natts sömn.
Sovrum 3
Ett rum som passar lika fint som sovrum som hemmakontor - även detta rum med snedtak för en ombonad känsla och på golvet en mjuk heltäckningsmattan (med laminatgolv under) som höjer komforten ytterligare. De grå väggarna ger rummet ett lugnt och med AC hålls temperaturen sval, behaglig och stabil.
Badrum - Övre plan
Ett rymligt och härligt badrum med helkaklade ytor, ljusa väggar och grå klinker som ger ett enhetligt och stilrent intryck.
Härligt takfönster med fint ljusinsläpp, utrustat med plisségardin som skyddar mot solen. Dimbara spotlights för flexibel belysning. Badrummet har vägghängd toalett, spa-badkar (för närvarande ej i funktion), en stor vask med kommod och eluttag, handdukstork samt ett praktiskt högskåp med bra förvaring och tvättkorg.
Trädgård
Stor och fin hörntomt som erbjuder generösa ytor för både lek, umgänge och avkoppling, med flera uteplatser och ett härligt spa-bad som blir en naturlig samlingspunkt. Delar av trädgården ramas in av ett belyst plank och sten, vilket skapar en insynsskyddad och ombonad miljö där trädgårdens olika ytor binds samman på ett stilfullt sätt.
En lyxig hörna med spa-bad och trädgårdsdusch, snyggt inramad av markplattor som ger en skön känsla att gå på. I trädgården finns flera fruktträd såsom plommon, äpple och päron, tillsammans med rabatter, syrenträd och andra vackra växter som ger både färg och liv.
På tomten finns ett praktiskt cykelförråd med fönster och väggbelysning, med ingång från både trädgård och gata. Från trädgården nås även en passage till framsidan, där det finns plats för praktisk förvaring av trädgårdsredskap.
Gästhus
Fint gästhus om 15 kvm i ett stort rum med ryggåstak och vitbetsad takpanel. Ljusinsläpp från två fönster som löper mellan golv och tak, samt ett litet liggande fönster vid ytterdörr. Ljusa väggar, fondtapet samt grått laminatgolv med elburen golvvärme och praktiskt dimmbar belysning. Fyra praktiska garderober med bra förvaring. Uppvärmning via luft/luftvärmepump och installerat larm samt nätverksuttag Cat. 6.
Utanför gästhuset finns en inbjudande och fin uteplats med trädäck i komposit och stämningsfull belysning som förlänger kvällarna, bidrar till en mysig atmosför och intill växer vindruvor dekorativt på spaljé.
Framsida
Välkomnande entré med ett skyddande tak över dörr som skapar ett inbjudande intryck och är praktiskt för regn och solljus. Här möts du av en uteplats i komposittrall - perfekt plats att börja dagen och njuta av morgonsolen. Entrén ramas in av lummiga rabatter och grönska, tillsammans med en stilren grå stenmur som på ett fint sätt avgränsar mot gatan och skapar en ombonad känsla.
Rymligt garage med vidhängande förråd, plats för praktisk förvaring med hyllplan på väggen, samt verktygsskåp i plåt och extra kyl och frys. Framför garaget finns en generös biluppställningsplats med plats för två bilar, samt laddbox installerad.
Längst garagets långsida finns dessutom ett genomgående förvaringsutrymme under tak som nås både från uppfarten och trädgården - smidigt och lättillgängligt.
Mäklaren informerar
Under nuvarande ägares tid har följande åtgärder/förbättringar utförts:
- 2008 enovering av WC/bad ovanvåning, inkl installation vattenburen golvvärme, utbyte takfönster (till Velfac) WC/bad i samband med renovering.
- 2009 nya innerdörrar i samtliga rum, renovering av WC/dusch bottenvåning, inkl installation vattenburen golvvärme, installation av elcentral med automatsäkringar, skymningsrelä och jordfelsbrytare.
- 2010 renovering av sovrum med installation av vattenburen golvvärme.
- 2011 renovering allrum övre plan. Höjning av taknivå och installation av nya takfönster (Velfac), uppförande av friggebod. Isolerad med luft/luft värmepump och elburen golvvärme.
- 2013 tectorius takbehandling yttertak. Försegling och målning av takpannor, ny plåt för vattenavvisning (hängrännor och stuprör), nya vindskivor och vindskiveplåt. Inklädnad takfot med panel och infälld belysning, renovering av kök, ny planlösning inkl installation av vattenburen golvvärme. Nytt köksfönster (Velfac) och skjutparti (Velfac) mot trädgård.
-2014 byte av fasadfönster (till Velfac) ovanvåning, renovering av vardagsrum bottenvåning. Nytt parkettgolv, inkl installation av vattenburen golvvärme. Ny braskamin (Contura) och ny rökkanal/skorsten installerad. Nytt fönster (Velfac) mot gatan (öst) och skjutparti (Velfac) mot trädgård, uppfräschning av framsida med läggning av ny marksten. Stora delar av vegetation avlägsnades och ersattes med altandäck.
- 2015 byte av fönster (till Velfac) WC/dusch bottenvåning samt ny dörr (Velfac) till grovkök/ tvätt.
- 2018 renovering av golv i allrum övre plan, ny parkett och installation av vattenburen golvvärme.
- 2019 mindre uppfräschning av grovkök. Vägg ovan vask och bänk försedd med kakel.
- 2020 installation av utomhus SPA-bad (Dimension One) och trädgårdsdusch. SPA-badet är delvis nedgrävt för mer bekvämlighet när man ska i/ur badet, renovering hall med installation av ny trappa, nytt golv och vattenburen golvvärme. Ny ytterdörr och sidoljus (Swedoor).
- 2021 installation luft/luft värmepump (Daikin) för komfortkyla sommartid alt tillskottsvärme med takmoduler i sovrum.
- 2022 Installation av solceller:
Total installerad effekt: 17 kWp (42 paneler, 405 W)
Växelriktare (ej hybrid): 12 kW. Total förbrukning under 2025: 18.000 kWh, exporterat (sålt) 9.600 kWh,
importerat (köpt) 12.000 kWh, producerat 15.000 kWh
SmartMeternya solpaneler med smartmätare.
- 2024 ny frånluftsvärmepump (NIBE S735)
- 2025 byte av markisväv på terassmarkis och markis sovrum mot söder
Markiser med sol/vind automatik (Somfy)
- sovrumsfönster mot söder
- köksfönster mot väst
- sovrumsfönster mot norr
- över terass mot väst
- Förberett för golvvärme i de två sista sovrummen - endast grovkök och de två sovrummen som ej har vattenburen golvvärme.
- Larm via Verisure.
- Gällande inbyggd kaffebryggare från Miele i vardagsrum samt andra tekniska lösningar som tex Philips Hue, SONOS-system kan ev. överlåtelse diskuteras med säljare.
Sonos musiksystem är installerat i huset - en lättanvända lösningen för trådlös musik med inbyggda högtalare i flera rum - takmonterade högtalare ingår, men EJ själva systemet.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 093 000 kr
Mark, totalt värde: 1 769 000 kr ().
Summavärde: 4 862 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1990
Värdeår: 1990
Datapantbrev: 2 st datapantbrev, totalt: 2 464 000 kr.
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett omtyckt grönområde med vackra promenadstigar, dammar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser - idealiskt för barnfamiljen.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Närmsta busshållplats cirka ligger ca. 270 meter bort och även regionbuss, som bland annat går till Lund, nås efter ca 5 minuters promenad. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
På bekvämt gångavstånd ligger Toftanäs med bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, Blomsterlandet, flera gym samt många andra butiker. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
