Välkommen
Välkommen till Betulastigen 61 - ett korsvinkelhus vars genomtänkta planering ger generösa boytor men även spännande vinklar och flera olika möjligheter till trevlig utevistelse.
- Välplanerat och eftertraktat kedjehus i praktiskt enplan, beläget i familjevänligt och bilfritt område.
- Luftiga sällskapsytor med stora fönsterpartier och kamin för värmande brasor
- Smakfullt kök som ligger öppet mot vardagsrummet
- Stort uterum mot trädgården
- 4 sovrum, vilket innebär att här finns plats för även den större familjen.
- Rymligt badrum med både dusch och badkar, gästtoalett och separat tvättstuga.
- Bra förvaring i flertalet garderober, klädkammare samt rymligt förråd.
- Privat och insynsskyddad trädgård med flera uteplatser och pool.
- Privat innergård i sydväst med egen utgång från ett av sovrummen.
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser men ändå nära till city.
- Liten och familjevänlig gata utan trafik framför huset samt bra läge med praktisk närhet till bilparkering.
- Skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
Vardagsrum
Kombinerat vardagsrum och matrum som har härligt ljus från generösa fönsterpartier i två väderstreck och ligger luftigt öppet mot köket. Dörrar leder till uterummet och trädgården både i väster och öster, vilket gör det möjligt att njuta av både frukost och middag i sol under sommarsäsongen. Här finns en kamin att elda sprakande brasor i under vinterhalvåret (vedstället igår i köpet), ett stort burspråk med marmorskiva, samma fina parkettgolv som följer oss genom större delen av huset och väggar i sobert ljusgrått med en fondvägg i snygg och tidsenlig akustikpanel längs ena kortsidan. Ett rum att umgås i - både till vardags och till fest!
Man har även installerat en luftvärmepump som både bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla efter önskemål - bra både på sommar och vinter!
Uterum
Inbjudande uterum i bra storlek som nås via vardagsrummet och vetter ut mot trädgården. Stora skjutbara fönsterpartier som lämnas öppna under varma sommardagar och dras för när kvällarna börjar bli kyliga, transparent tak som släpper igenom dagsljuset samt trallgolv som är behagligt för bara fötter. Ett givet favoritställe under lediga dagar och stunder! Nuvarande ägare har även med infravärme suttit här under vinterhalvåret. Med placeringen vid vardagsrummet ingår detta i husets sällskapsytor - här spenderar man många trevliga kvällar och dagar!
(Infravärmen och lamellgardinerna ingår i köpet).
Kök
Luftigt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och stor köksö med överhäng som har plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Inredning i stiligt grått från Epoq, bänkskiva i både vacker och värme/kyl-tålig keramik ger gott om plats med generöst skåpsutrymme och fina arbetsytor. Dubbel, integrerad kyl/frys samt diskmaskin smälter sömlöst in i inredningen och inbyggd ugn med pyrolysfunktion samt kombinationsugn är monterad i praktiskt arbetshöjd. En extra liten vardagslyx är vinkylen som alltid ser till att drycken har rätt temperatur och den extra breda induktionshäll med tillhörande spishäll där funktionen Hob²Hood® gör att häll och fläkt kommunicerar trådlöst och fläkten anpassas automatiskt efter matlagningen. Praktiskt klinkergolv i parkettlook med elburen golvvärme - snyggt, tåligt och lätt att underhålla - ljusgrå väggar och spotlights i taket som ger jämn och fin belysning.
(Hissgardinerna för köksfönstren både mot framsida och trädgård ingår i köpet).
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger på vänster hand från hallen. Idag ett hemmakontor och arbetsrum med fönster mot husets framsida i sydöstläge. Inbyggd garderob för förvaring, parkettgolv och väggar i en varmt grön nyans.
Sovrum 2
Ett stort master bedroom med badrum lyxigt ensuite samt fönster och egen dörr ut till innergården - en privat oas i anslutning till sovrummet att kliva ut i på morgonkvisten med kaffekoppen i handen. Mjuk heltäckningsmatta i grått, tapet mönstrad som träpanel och inbyggda garderober där den största har skjutdörrsfunktion. (Heltäckningsmattan ligger olimmad ovanpå parkettgolvet, vilket gör det enkelt för den som hellre har parkett även i sovrummet).
Innergård
Husets planering innebär att man har en extra innergård med utgång från ett av sovrummen. Här finns ett rymligt kallförråd och en stenlagd yta, staket samt grind mot gångbanan utanför avskärmar från grannar och förbipasserande. Läget i sydväst gör detta till en solsäker och privat plats som passar perfekt för allt från solbad till odling - ett härligt insynsskyddat utrymme där man gärna vistas under sommarhalvåret!
Badrum
Stort badrum med direkt access från master bedroom samt ytterligare ingång från hallen vid vardagsrummet för smidig åtkomst. Här finns både duschplats, med vikbara och frostade väggar, samt ett fristående badkar i modern design - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett avslappnande och ångande varmt skumbad när höstvindarna viner utanför. Helkaklade väggar i lyxbetonat stora, matta vita kakelplattor som kontrasterar snyggt mot partier i svart mosaik och matchande klinkergolv - elburen golvvärme även här - och ett takfönster fungerar som dagsljusinsläpp. Vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp.
Sovrum 3
De två sista sovrummen har ingång från vardagsrummet. Sovrum nummer tre är i bra storlek med gott om plats för säng, skrivbord och övrig möblering. Parkettgolv, fönster i väster mot innergården på husets framsida, tapetserade väggar och inbyggd garderob för förvaring.
Sovrum 4
Det sista sovrummet i raden har fönster mot uterummet. Parkettgolv även här, tapetserade väggar med blomstermotiv och dörr från vardagsrummet.
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger behändigt placerad i anslutning till entréhallen. Helkaklade väggar i ljus stendesign och mörkgrå klinker med vattenburen golvvärme på golvet. Här finns wc, nätt hörn-handfat i snygg design och en specialbeställd väggspegel som ingår i köpet.
Tvättstuga
Separat tvättstuga - ett praktiskt eget utrymme för tvätt där man slipper dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Electrolux i tvättpelare bredvid mindre arbetsbänk med rund vask samt tillhörande över- och underskåp för allt smått och gott som behöver förvaras i en tvättstuga. Mitt emot finns tre stora garderober för ytterligare förvaring. Kaklade väggar i vitt, mörkgrått klinkergolv med elburen golvvärme och takfönster som dagsljusinsläpp.
Hall
Ytterdörr med cirkelrunt fönster, sidoljus och Yale kodlås välkomnar in i entréhall med det fina parkettgolv och de ljusgrå väggar som följer oss vidare in mot kök och vardagsrum. En mindre inbyggd garderob med skjutdörrar ger plats för skor och hyllor för avställning. Rakt fram finns sovrum och badrum och till höger öppnar kök och vardagsrum upp i fina sociala ytor. (Den väggfasta och fällbara stol som monterats i hallen samt barstolarna i köket ingår ej i köpet men kan eventuellt övertas av en köpare mot ersättning).
Mot de sista två sovrummen finns en extra liten hall där man har en andra ingång till badrummen men även till en walk in closet för allehanda förvaring.
Trädgård
Trädgården ligger med de större ytorna privat belägna på husets baksida. Här finns en härlig pool med träddäck och en stenlagd uteplats bekvämt nära till hands. En pergola vid uteplatsen har duk som kan dras över för behaglig svalka de dagar solen gassar allt för hett - utgång hit från uterummet. Staket, grönskande häckar och susande bambu skyddar mot insyn - ljusslingan som skapar stämning under sommarkvällarna ingår i köpet.
Uteplatser finns dessutom både i öster och i sydväst, vilket innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret. Frukost kan intas i morgonsolen på den stenlagda östra sidan av vardagsrummet, mitt på dagen kan man solbada på den lilla innergården i sydväst och vill man fånga de sista strålarna för dagen passar uteplatsen intill poolen med pergolan perfekt.
Poolen med trappa mäter 3x6 meter och har ett baddjup på 1,55 meter. Uppvärmd via värmepump och tillverkad i glasfiber. Poolhus med pump etc. finns i anslutning till uteplatsen i öster.
Säljarnas bilder
Säljarnas egna bilder från varmare dagar - se även gärna film från trädgården med uteplats och pool i sin prydnad under en solig sommardag.
Framsida
Framsidan delas med grannen - asfalterad yta med plantering och prydnadsträd samt plats för ett nätt cafémöblemang. Här finns både entrédörren under ett skyddande takutsprång samt dörr in till förrådet med passage vidare ut i trädgården.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
-2007 Pool inkl. pooltäcke, plåtar och rulle till täcke pumphus. Oljefyllda radiatorer mellan 2007-2024.
-2008 Uterum, nya lamellgardiner 2023. Braskamin.
-2009 Papptak inkl. kupoler. Larm Verisure
-2010 Badrum inkl. muff takbrunn, golvvärme, handdukstork, porslin och vitvaror. Grovkök inkl. golvvärme, förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Fönster inkl. ytterdörr, entré. Fönster vardagsrum nr. 2 och sovrum nr 4 - 2 st. Staket inkl. kallförråd.
-2018 Golv (parkett) sovrum nr. 3
-2020 Kök inkl. golvvärme, vitvaror och vinkyl. Hall spotlight, skjutdörrar med spegel
-2022 Akustikpanel
-2024 Kodlås ytterdörr
-2023 Fönster vardagsrum inkl. ny altandörr. Värmepump
Fiber finns indraget och internet levereras via Ownit. Nuvarande ägare betalar 149:-/mån
Nuvarande ägare har larm via Verisure.
Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är i dagsläget 11 700:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029. Önskar man friköpa tomten hade det enligt Malmö kommun i dagsläget kostat 852 150:-.
Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser och nuvarande ägare har en egen plats i carport.
Stort förråd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt husliv.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 242 000 kr
Mark, totalt värde: 1 311 000 kr ().
Summavärde: 3 553 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 8 st. datapantbrev på totalt: 2 586 000:-
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 - Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd. Pris per överstigande kbm är 21,88 kr inkl moms.
Samfälligheten sköter området - nyligen har ytor asfalterats om och framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. Här bor man lugnt och tryggt med gott om lekytor och promenadstråk runt knuten samtidigt som du har smidigt cykelavstånd till centrala Malmö..
I stadsdelen finns flera uppskattade förskolor och den vackra Husieskolan (F–6) ligger längst ner på gatan – utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Det är heller inte långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F–9) eller Toftanässkolan (F–9).
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Det är kort avstånd till buss 11, men med några extra minuters promenad kan man även ta buss 6 från Videdal, Även buss 37 från Toftängen mot Jägersro eller regionsbuss 170 från Videdal som bland annat går till Hyllie. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort och till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Här finns också gott om grönska och rekreation i närområdet, med bland annat Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort det populära Bulltofta rekreationsområde med lekplatser, minigolfbana, frisbeegolf, motionsslingor, sjöar, skog, gym, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. För den golfintresserade ligger Kvarnby golfklubb på bekvämt avstånd.
All vardaglig service finns samlad på Toftanäs, med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
