Här bor ni i ett hem som verkligen bjuder in till livskvalitet! Med en grönskande trädgård som blir en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Den lummiga trädgården blir till en blomstrande oas och erbjuder både avskildhet och generösa ytor för umgänge, lek och odling.
Entréplanet välkomnar med ljusa, öppna ytor där planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan rummen. Här samsas kök, allrum och vardagsrum på ett sätt som gör hemmet både socialt och funktionellt. Vardagsrummet rymmer enkelt en större soffgrupp och har direkt utgång till uteplatsen, perfekt för både vardag och fest. Intill ligger ett allrum som med enkelhet kan bli ett extra sovrum eller arbetsrum. I den mer privata delen finns tre sovrum samlade, vilket skapar en lugn sovdel. Bostaden erbjuder dessutom ett fjärde sovrum i en mer avskild del av huset, tillsammans med ett helkaklat badrum.
Källaren överraskar med sin rymd och sina möjligheter. Här finns flera generösa allrum som kan formas efter just era behov, så som hemmakontor, gym, lekrum eller egen verksamhet. De renoverade ytorna med klinkergolv och ljusa väggar, tillsammans med fönster och god takhöjd, ger en ovanligt trivsam känsla för ett källarplan. Här finns även badrum, tvättstuga, verkstad med egen utgång samt gott om förvaring.
Bostaden har dessutom två separata ingångar, vilket skapar en otrolig flexibilitet. Perfekt för tonåringen som vill ha en egen del av huset, för gäster eller för den som driver egen verksamhet och önskar en tydlig uppdelning mellan arbete och privatliv.
I ett lugnt och omtyckt område bor ni med närhet till natur, skolor och service. Ett stenkast från huset har ni populära Sankt Hans backar. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Kulgränden 14 - en mycket välhållen familjevilla med en trädgård ut över det vanliga!
- Myresjöhus
- Insynsskyddad trädgård i soligt söderläge
- Underbar trädgård med fint utbud av träd, växter och blomsterrabatter
- Uteplats i anslutning till huset
- Två entréer – möjlighet till egen ingång för tonåringarna eller den egna verksamheten
- Fyra till fem sovrum på entréplan
- Stort kök med inredning från HTH
- Generöst med sociala ytor
- Fräsch källare med bra takhöjd och mycket fönster
- Praktisk tvättstuga
- Två allrum i källaren med flexibla användningsområden
- Hobbyrum lämpligt för träning, kontor eller verksamhet
- Verkstad med arbetsyta och utgång till trädgård
- Stort förråd med gott om förvaringsmöjligheter
- Genomtänkt planlösning med bra flöde mellan våningsplan
- Nära till skola, förskola och Sankt Hans backar
FRAMSIDA
Framsidan ramas in av en tät och uppvuxen häck som skapar en privat och ombonad entrémiljö. Här finns plats för en bil på uppfarten och en grind leder vidare in till tomten.
Innanför grinden möts man av en skyddad och trivsam innergård med stenlagda ytor och grönska som omger huset. Pergolan bidrar till en inramad känsla och skapar en naturlig passage fram till bostadens entréer.
Här finns två separata ingångar: en huvudentré samt en egen entré som ger möjlighet till en avskild del, lämplig för tonåring eller egen verksamhet.
TRÄDGÅRD
Trädgården i soligt söderläge är något utöver det vanliga, en lummig och omsorgsfullt anlagd oas med ett rikt och varierat växtliv. Här samsas uppvuxna träd, blommande buskar och välplanerade planteringar som tillsammans skapar en levande och harmonisk utemiljö.
Den välskötta gräsmattan ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för både lek och avkoppling. Odlingsland ger fina möjligheter för den odlingsintresserade och bidrar till trädgårdens trivsamma och genuina karaktär.
Flera naturliga uteplatser skapas i trädgårdens olika delar, med både soliga lägen och mer skyddade, insynsskyddade platser. Här finns även en praktisk redskapsbod/förråd.
UTEPLATS
Uteplatsen är belägen i soligt söderläge och erbjuder en skyddad och trivsam miljö under tak. Här skapas en naturlig förlängning av bostaden med plats för både matgrupp och loungemöbler.
HUVUDENTRÉ
I huvudentrén välkomnas man in i ett ljust och inbjudande trapphus med fint ljusinsläpp från ett frostat fönster. På entréplanet, en halv trappa upp, finns plats för avhängning av ytterkläder.
Härifrån nås den inre hallen som erbjuder garderobsförvaring. En halv trappa ner leder vidare till källarplanet, vilket skapar ett praktiskt och funktionellt flöde i bostaden.
Golvet är klätt med Höganäsklinker, väggarna är målade i ljusgrått och trappan är gjord av ek.
SOVRUM 1
Det största sovrummet är generöst tilltaget med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. En garderobsvägg erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Rummet har direkt utgång till en av bostadens uteplatser, vilket skapar en fin kontakt med trädgården och ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med oljad ask.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Badrummet på entréplan har en tidlös utformning med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna, kompletterat med blå inslag som ger rummet karaktär.
Här finns duschplats, kommod med handfat, spegel, förvaringsskåp, toalett, ett extra handfat samt handdukstork (el). Ett fönster bidrar med naturligt ljus.
KÖK
Kök med tidlös inredning från HTH. De vita luckorna samspelar med bänkskivor i svart granit, körsbär och rostfritt stål. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt generösa arbetsytor. Utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Plats för matbord finns i anslutning till köket. Fönster från flera väderstreck bidrar till rummets trivsamma atmosfär. Väggarna är vita och golvet är klätt med klinker från Höganäs.
ALLRUM
Ett ljust och mångsidigt allrum i direkt anslutning till köket, med ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till uteplatsen. Rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter med plats för både soffgrupp och kompletterande möblemang. Tack vare sin storlek och planlösning kan rummet även med fördel användas som ett extra sovrum. Väggarna är vita och på golvet ligger ett vackert askparkett.
VARDAGSRUM
Ett generöst vardagsrum som nås vidare från köket och binder samman bostadens sociala ytor med den mer privata delen där tre av sovrummen är placerade. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en öppen och luftig känsla i hela rummet. Härifrån nås även uteplatsen.
Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp och TV-möbel. Väggarna är vita och på golvet ligger det vacker askparkett.
SOVRUM 2
Ett rofyllt sovrum beläget i den privata delen av bostaden där tre av sovrummen är samlade. Rummet passar väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Här finns plats för säng, sängbord samt kompletterande förvaring i form av byrå eller garderob. Väggarna är vita och golvet är klätt med askparkett.
SOVRUM 3
Yteffektivt sovrum som även detta passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet kan möbleras med säng, byrå och skrivbord. Väggarna är vita och golvet är klätt med askparkett.
SOVRUM 4
Ett av de större sovrummen som har gott om plats för antingen dubbelsäng eller säng och skrivbord. Vid ena väggen finns det två garderober. Väggarna är målade i en mjuk, grön kulör och på golvet det askparkett.
TOALETT
En praktisk toalett med ett fint ljusinsläpp från ett fönster. Här finns WC och handfat samt goda förvaringsmöjligheter i kommod. Väggarna är klädda i vitt kakel samt vit strukturtapet, och på golvet ligger klinker i en ljus ton.
ENTRÉ
Den andra entrén välkomnar en med ett ljust trapphus som också får in fint ljusflöde genom ett frostat fönster. En halv trappa upp öppnar hallen upp sig mot vardagsrummet och leder vidare till sovrummen. I anslutning till entrén finns även flera garderober samt plats att hänga av ytterplagg direkt vid ingången. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. En halv trappa ner kommer ni till källaren.
KÄLLARE
Källarplanet erbjuder generösa och flexibla ytor med en ovanligt trivsam känsla tack vare god takhöjd och ljusinsläpp från fönster. Här finns två allrum, hobbyrum, verkstad med egen utgång, badrum, tvättstuga samt rymliga förrådsutrymmen.
ALLRUM 2
Via trappan i entrén nås detta allrum som är det första av två i källarplanet. Här möts man av ett trivsamt utrymme med god takhöjd och ljusinsläpp från fönster, vilket ger en ovanligt ljus och användbar källarmiljö.
Rummet renoverades 2021 med målade väggar och ett stilrent grått klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött. Planlösningen är flexibel och rummet kan enkelt anpassas efter behov, exempelvis som träningsrum, hemmakontor eller för egen verksamhet. Det finns plats till förvaring under trappan.
HOBBYRUM
I källarplanet finns detta hobbyrum som renoverades 2021. Rummet har vitmålade väggar i kombination med ett mörkgrått klinkergolv. Fönster längs väggen bidrar med ljusinsläpp och tillsammans med den goda takhöjden skapas en trivsam miljö.
Rummet är lättmöblerat och passar exempelvis som hobbyrum, träningsrum eller gästrum.
VERKSTAD
Längre in i källarplanet finns ett rymligt utrymme som lämpar sig väl som verkstad eller förvaring. Här finns gott om plats för arbetsbänk samt hyllsystem, vilket skapar goda möjligheter för både praktiskt arbete och organisering.
Rummet har vitmålade väggar och ett målat betonggolv. Här är även husets elcentral placerad. Från rummet nås en utgång till trädgården.
BADRUM - KÄLLARE
Helkaklat badrum i källarplan med en tidlös utformning. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet i mörk klinker. Här finns badkar, förvaringsskåp, kommod med handfat, spegel och WC. Ett mindre fönster bidrar med naturligt ljus.
FÖRRÅD
Rymligt förråd med gott om plats för förvaring. Här finns fjärrvärmecentralen placerad, vilken senast servades 2026. Utrymmet är även utrustat med en extra hel frys samt en halv kyl. Väggarna är vitmålade och golvet består av blåmålad betong.
TVÄTTSTUGA
Praktisk och välplanerad tvättstuga med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan samt diskho som underlättar vardagens bestyr.
Förvaring erbjuds i både över- och underskåp samt öppna ytor. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med klinker från Höganäs.
ALLRUM 3
Via huvudentrén nås detta generösa allrum i källarplan, med en öppen och flexibel yta som kan anpassas efter behov. Rummet erbjuder gott om plats för exempelvis soffgrupp, arbetsplats eller en kreativ hörna.
Väggarna är vitmålade och golvet klätt med klassisk Höganäsklinker. Fönsterpartier i flera väderstreck bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö. Under trappan finns praktisk yta för förvaring.
ÖVRIGT
2026
Servat fjärrvärmecentralen
2024
Tvättmaskin
Målning av allrum 2 och hobbyrum, källare
Målning källarfönster
2021
Klinkergolv i allrum 2 och hobbyrum, källaren
2019
Diskmaskin
2018
Ugn
Spishäll
2016
Målning av sovrum och hall
2015
Kyl, kök
Kyl och frys, källare
Nya fönster i kök och badrum
2011
Renovering av badrum i källaren. Kvalitetsdokument finns
Målning av vardagsrum och kök
2010
Nya terrassdörrar
2007
Renovering av tvättstuga – inredning och klinkergolv
Nya garderober på entréplan, från HTH
Fönster i sovrum
2005
Renovering av toalett
Renovering av badrum, entréplan. Kvalitetsdokument finns
2004
Trädgårdsanläggning (stenläggning, trädäck och pergola)
2003
Köksrenovering. Inredning från HTH
Köksfläkt
Frys, kök
Golv på entréplan – Höganäsklinker och oljad askparkett
2000
Torktumlare
1999
Höganäsklinker i källaren
Övrigt
Radonmätning är gjord 2008/2009 till ett uppmätt årsmedelvärde om 160 Bq/kbm
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Annehem är ett bostadsområde i den norra delen av Lund. Området ligger norr om S:t Hans Backar och väst om Norra Fäladens centrum. Annehem är ett av stadens nyare områden och är ett renodlat villaområde. Många väljer att flytta hit då det är nära till naturen och området präglas av spännande, varierande arkitektur.
S:t Hans Backar är Lunds största park och har ett dramatiskt landskap av kullar och dalgångar. Den högsta punkten på 86 meter över havet ger en storlagen utsikt över staden och slätten mot Öresund.
S:t Hans Backar lockar unga som gamla och erbjuder många aktiviteter. Stora ytor, utmanande nivåskillnader och fina naturvärden lockar såväl familjer och motionärer som hundägare, multisportare och skolklasser. Här finner ni Lunds mest populära pulkabacke på vintern.
På Annehem har ni nära till både skolor och förskolor. I närområdet finner ni bland annat Backaskolan (F-3), Fäladsskolan (4-6), Fäladsgårdens grundskola (7-9), Backens förskola, Lönneberga förskola, Annegårdens förskola och Förskolan Hans och Greta.
Till området går stadsbuss 2 och ni har trevliga cykelvägar in mot centrum.
På Fäladstorget finner ni bland annat ICA-butik, bibliotek och vårdcentral. Det är även nära till Lidl, Willys och en mindre Coop butik.
Från Annehem har ni nära till flera större och internationella arbetsplatser så som Ideon, Max IV, ESS, Ericsson och Universitetssjukhuset.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Entréplan
- Källarvåning
