Optimalt cityläge - Balkong med fri utsikt - Välplanerat i stabil förening
Högt upp i ett stiligt och tidstypiskt 40-talshus - ritat av den välkände arkitekten Thorsten Roos - väntar en charmig och mycket välplanerad lägenhet med klassiska originaldetaljer och genomtänkta renoveringar. Balkong med fri utsikt där förmiddagssolen skiner, generös takhöjd, stora fönsterpartier och breda fönsterbänkar i marmor väcker kärlek vid första ögonkastet. Köket är renoverat men man har bevarat inslag av 40-talsstilen som harmonierar fint med exempelvis det vackra kalkstensgolvet och stavparketten i lägenheten. Helkaklat badrum i skinande vitt, praktisk klädkammare och hiss i huset gör vardagen bekväm. Läget är svårslaget – mitt i centrala Malmö med Pildammsparken, Davidshall, gågatan och Citytunneln inom bekvämt räckhåll. Här bor man dessutom i en stabil förening med god ekonomi och underbar innergård där det finns gästrum att hyra och samlingsrum finns att låna, liksom hobbyrum och pingisrum. Ett boende med känsla, ljus och klassisk elegans – varmt välkommen hem!
| Utgångspris | 1 750 000 kr |
| Månadsavg. | 3 917 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 42 Kvm |
| Våning | 4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1945 |
Välkommen till Rådmansgatan 15 f - en riktig city-pärla!
Ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönster som tillsammans med den glasade balkongdörren ger fint ljusflöde genom rummet. Här öppnar man gärna upp under varma sommardagar och låter balkongen bli en del av sällskapsytorna. Bra storlek på rummet innebär att här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord - perfekt både för umgänge med vänner och familj samt avkoppling på tu man hand. Vacker originalparkett och väggar målade i en ljus, neutral kulör som ger en harmonisk känsla och låter övrig inredning ta plats.
Trevlig balkong i öster med härlig morgon/förmiddags sol. Möblerbar med plats för en liten matgrupp och på golvet ligger beständig trätrall ovan betonggolvet - skönt för bara sommarfötter! Läget på fjärde våningen innebär en fantastisk utsikt mot Citytunneln, Triangeln och Pildammsparken. Våningsplanets höjd innebär även att hela lägenheten får ett fantastiskt ljusinsläpp och är helt insynsskyddad.
Litet fällbart bord och förvaring som kan användas som sittplats lämnas kvar, samt golvet.
Trivsamt och ljust sovrum i nätt storlek som ligger perfekt placerat mellan vardagsrum och kök. Ljust laminatgolv, väggar målade i behagligt olivgrön och fri utsikt mot Rådmansgatan på husets framsida. Här finns plats för en dubbelsäng och dörrar både ut till hallen och in till köket.
Ljust och charmigt kök med fönster i österläge som släpper in morgonens första ljus och där ett köksbord för 2-3 personer passar perfekt. Gott om skåpsutrymme där köksinredningen går i vitt och där luckor, lådfronter, bänkskiva och diskho är utbytta. Vitt kakel med tidsenligt mörk fog, köksluckor i klassisk stil och beslag som passar till, ger hela köket fin 40-talsatmosfär. Spis med häll från Electrolux (2024) samt kyl/frys från Siemens (2018). Ljust laminatgolv, vita väggar och en dörr in till sovrummet.
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 070-88 60 113 eller peter.starck@bulowlind.se
Helkaklat badrum renoverat 2013 med klassiskt vita väggar som kontrasterar snyggt mot det mörka klinkergolvet. Duschplats i hörnan med vikbara glasväggar, wc och handfat. Säljarna har bevarat det inbyggda spegelskåpet (original), vilket ger extra förvaringsmöjligheter och ger badrummet karaktär.
Välkomnande hall med ett vackert, välbevarat kalkstensgolv. Härlig rymd tack vare generös takhöjd och ljusa väggar. Förvaringsmöjligheter finner ni i den inbyggda klädkammaren och garderoberna som ingår. Behöver man mer förvaring så nyttjas två bra förråd till lägenheten, ett i källaren och ett på vinden.
Säkerhetsdörr 2018. Klädförvaring med spegeldörrar i hallen från Ikea. Extrahylla i hallen lämnas kvar, fick den när de köpte.
Det är detaljerna som gör mästerverket. Här möts ni av bland annat; djupa fönsterbänkar i marmor, välbevarat kalkstensgolv och vackra mässingsdetaljer.
Dörr till vardagsrum och sovrum finns, men inte är på plats i dagsläget.
Elarbete i köket utfört under 2024.
I föreningens register är bostaden registrerad som ett rum.
HSB:s Brf Priorn har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten bebyggdes 1945 och föreningen består av ett flerbostadshus med st 115 bostadsrättslägenheter och en parkeringsplats. Föreningen är en äkta förening som registrerades 1944. Marken är upplåten med tomträtt som ska omförhandlas till april 2028 - i dagsläget finns enligt föreningen inga tankar på att köpa friköpa tomten. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
AVGIFT
Senaste avgiftshöjningen skedde 2025-01-01 då avgiften höjdes med 8 %. Föreningen har för avsikt att normalt sett höja avgiften med några procent varje år vid årsskiftet för att täcka framtida behov. I dagsläget finns inga beslut tagna på eventuella framtida höjningar.
I årsavgiften ingår värme & vatten. Föreningen har ett gemensam elabonnemang, vilket är tänkt att både spara pengar och förenkla för de boende. El debiteras enligt förbrukning.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
1991 Vattenledningar
1993 Fönster
1999 Balkongrenovering
2002 Byte av köksavlopp
2002 Elrenovering
2003 Målning av trapphus
2004 Låssystem
2005 Byte av tak, stuprör och hängrännor
2009 Samlingsrum och gästrum byggdes
2011 Brandlarm
2013 Utluftsventilation, tätat alla ventilationskanaler, lagt om golven i torkrummen samt bytt ut en torkfläkt, relinat en avlopsstam i trappa F
2014 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar
2015 Omfogning av delar av fasaden
2017 Relining av avloppsstammar till badrummen
2018 Gemensam el
2021 Byte av all el-armatur i de gemensamma utrymmena. OVK
2022-2023 Målning och uppfräschning av entrédörrarna
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. För närvarande pågår upphandling inför hissbyte.
Enligt föreningens senaste årsredovisningen ser planeringen framöver i dagsläget ut som följer:
25 Byte tvättmaskin/torktumlare
25/26 Värmeväxlare
26/27 Ädelputs
27/28 Träpanel, byte/strykning
27/28 Målning källare inkl. golv
27/28 Avloppsledningar, rensning
27-29 Byte tvättmaskin/torktumlare
TV / INTERNET
Kabel-tv levereras av Tele2 och deras basutbud ingår i avgiften. Den som vill ha fler kanaler kan själv
kontakta Tele2. Bredband ingår i avgiften och levereras av Ownit med en hastighet på 1000Mbit.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns tre tvättstugor med tillhörande torkrum som bokas digitalt. På gården finns cykelställ och och i källaren finns cykelrum. I föreningen finns även en samlingslokal, hobbyrum och pingisrum för medlemmarna att nyttja. Det finns också ett gästrum i trappa D för max tre personer, som medlemmar kan hyra för 150 kr per natt. Föreningen har dessutom en fin trädgård med bord, bänkar och grillar som är fria att använda.
PARKERING
Boendeparkering finns på gatan via gatukontoret, det finns även ett parkeringshus.
Gå gärna in på föreningens hemsida: http://www.priorn.se/
Här bor du på en eftertraktad adress med närhet till både kultur och stadens puls! Med Pildammsparken – Malmös största och mest älskade grönområde – bara ett stenkast bort, får du det bästa av två världar: natursköna promenadstråk och rekreation, samtidigt som shopping, restauranger och stadsliv finns runt hörnet.
Läget är perfekt för pendlaren med Citytunnelns station Triangeln i kvarteret – på bara 15 minuter når du Kastrups flygplats. Dessutom bor du mitt i centrala Malmö, med gågatans butiker runt hörnet och bekvämt promenadavstånd till Möllevångstorgets livliga atmosfär, de charmiga kvarteren vid S:t Knut och nöjesutbudet i Folkets Park.
Inom gångavstånd finns även Stadsteatern, Stadsbiblioteket, Konsthallen och Universitetssjukhuset MAS, tillsammans med all tänkbar service som matbutiker, apotek och banker. Här bor du mitt i city – men ändå på ett lugnt och attraktivt läge.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 750 000 kr |
| Månadsavg. | 3 917 kr |
| Ingår i avgift | I årsavgiften ingår värme & vatten. El debiteras enligt förbrukning. |
| Ingår ej i avgiften | El debiteras enligt förbrukning. |
| Adress | Rådmansgatan 15f |
| Kommun | Malmö |
| Område | Triangeln / City |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 42 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1945 |
| Förening | HSB:s Brf Priorn |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 87 652 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 2 087:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.7251 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV finns via Com Hem och ingår i avgiften. Även bredband via OWNIT ingår i avgiften. |
| Driftskostnad |
1 200 kr/år
varav: El: 1 200 kr Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 128 kWh/kvm/år |
