Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 1 127 000 kr
Summavärde: 1 127 000 kr
Taxeringsår: 2024
I detta område i Toarp gäller områdesbestämmelser, antagna under 90-talets början. Området är markerat som uppmärksamhetsområden för Kulturhistoriskt värdefulla miljöer, vilket idag innebär att här kan man inte uppföra attefallsåtgärder och vill man sätta upp solceller så behövs det ett beviljat bygglov.
(Se gärna "Områdesbestämmelser" på Malmö stads hemsida samt på Boverkets hemsida under PBL Kunskapsbanken. På Boverkets sida kan man även läsa om vad som gäller för solcellspaneler och attefallshus vid olika förutättningar som detaljplanerat område eller vid områdesbestämmelser).
Enligt bestämmelserna ska området användas för bostäder med möjlighet för boendeservice och bostadsplacerad verksamhet. Här anges bland annat:
-Fastighet får innehålla högst två lägenheter. Endast en huvudbyggnad per fastighet.
-Tillåtet våningsantal är 1 våning med inredd vind.
-Högsta tillåtna byggnadshöjd är fyra meter. Kupor och takfönster får i bostadshus utföras i begränsad omfattning och skall inte inverka på beräkningen av byggnadshöjd.
-Taklutning på huvudbyggnad ska vara ca. 45 grader.
-Huvudbyggnad som om möjligt placeras med långsidan längs väg.
-Huvudbyggnad ska utföras med slammad eller putsad stenfasad i ljus färgton.
-Taken ska vara sadeltak av falsad, svart plåt, papp eller rött taktegel. Valmade tak ej tillåtna.
-Husens bredd får ej överstiga 8 m.
-Utövad lovplikt gäller för utbyte av fasad- och takmaterial samt fasadändring.
-Vid nybyggnad ska det undersökas om dagvatten kan infiltrerar i marken.
-Befintliga vägar som är i behov av breddning har markerat med enkel-skraffering.
-Vägreservat som ska möjliggöra en eventuell framtida utbyggnad av Toarp har markerats med rutskraffering.
Vänligen se bifogad områdesplan.
(Observera att detta inte är något utfästelse på vad som kan byggas, utan helt enkelt information hämtad från områdesplanen. För mer detaljerade frågor bör Malmö stad kontaktas).
Anslutningskostnad för el med 16-25A och möjlighet att ansluta inom 200 meter är 53 750 kronor i grundavgift per ny anslutning för år 2026, enligt Eons hemsida. Ska det vara en högre säkringsstorlek eller det är längre än 200 meter till närmsta anslutningspunkt kommer det att räknas individuellt av nättekniker. (Enligt E.ON ska närmsta anslutningspunkt i det här fallet vara inom 200 m). Se E.ONs hemsida för vidare information: https://www.eon.se/el/elnat/ny-elanslutning#kostar
Vad gäller vatten och avlopp finns här en gemensamhetsanläggning som hanterar detta - se närmare information under stycket "Gemensamhetsanläggning".
Vad gäller anslutning till fiber kan man enligt säljaren kontakta GlobalConnect.
För nybyggt hus betalas enligt dagens regelverk ingen fastighetsavgift under de första 15 åren.
Följande är betald av säljaren och ingår i fastigheten:
- Anslutningsavgift VASYD: 56.056 kr
- Andel i Toarp GA:7 (utförande av gemensam VA-anläggning): 76.010 kr
- Summa/fastighet: 132.066 kr
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ TOARP GA:7
Fastigheten ingår i GA:7 (gemensamhetsanläggning för vatten och avlopp) som förvaltas genom Goodtemplarvägens VA Samfällighetsförening (717923-3619).
Information från säljaren: I samband med VA-entreprenaden var GlobalConnect och EON med på samförlägning och rör för vatten, avlopp, fiberdukter och rör för el är indragna ca 1-2 m på varje fastighet så att grävning i vägen ej behövs vid anslutning. Ventiler för vatten och spillvatten (LTA- Lätt Trycks Avlopp) finns ca 1 m utanför varje fastighet i vägen. Dagvatten ska infiltreras på fastigheten. Samfällighetsföreningen köper vattnet av VA SYD och fakturerar vidare varje fastighets förbrukning (inkl moms).
Avgift för underhåll- och reparationsfond av Toarp GA:7 har för 2024 och 2025 varit 2500 kr/år per fastighet.
-För spillvatten behöver varje fastighet en LTA-pump. Kostnad ca 65.000 kr inkl. moms.
I ovanstående LTA-pumpstation ingår larmindikator (LPS 230V), LPS backventil (dim 40mm) och frakt.
-Entreprenaden för GA:7 delades av nio ingående fastigheter och arbete som utförts hittills är betalt för denna fastighet.
Återstående är enligt säljare återställning av vägen, vilket omfattar asfalt från Goodtemplarvägen 10 fram till och med nr 14, samt justering av grusvägen och finare toppskikt.
Kostnaden för återstående arbeten uppskattatas till ca 210 000-240 000 kr, och denna ska delas på tre lika delar mellan samfälligheten (Toarp GA:7), EON och GlobalConnect. Samfällighetens del blir då ca 70.000-80.000 kr som i sin tur delas på nio fastigheter, vilket skulle kunna innebära ca 8.000-9.000 kr/fastighet. OBS! Dessa siffror är preliminära då nya anbud ännu inte kommit in. Den som äger fastigheten vid utförandet blir betalningsansvarig.
.
Servitut
Officialservitut väg, Förmån
1280K-2022/48 - 1, 2023-05-08 - Rätt att använda område för in- och
utfart på Goodtemplarvägen intill Toarp s:17
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här tomten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Område
Lugnt, tyst och rofyllt läge i det lilla mysiga Toarp - en by med lite mer än 200 invånare som numer är sammanvuxen med det större Oxie. Här är man granne med fin natur, hästhagar och bondgårdar. Närhet till alla vardaglig service och kommunikationer. Att cykla till Oxie tågstation tar ca. tio minuter, busshållplats med buss 140 till Svedala ligger bara några minuters gång från tomten och med en 6 minuters cykeltur kommer man till den busshållplats där buss 32 går in till centrala Malmö. Här är även kort avstånd till mataffär, restauranger och barnomsorg.
Oxie ligger beläget ca. 10 km från Malmö stad, vilket gör det nära till centrum men ändå en känsla av landet. Bebyggelsen består mestadels av radhus och villor, men det finns även en del bostadsrätter. Här finns både förskolor, grundskolor och dagis på gångavstånd, vilket bidrar till ett barnvänligt område.
Med anslutningen till E65:an gör det att de boende enkelt kan ta sig till centrala Malmö såväl som till Ystad och Öresundsbron. Förträffligt läge för pendlade och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik, som gör att man enkelt kan ta sig fram och tillbaka till Malmö central med både buss och tåg på ca. 20 min.
Endast några få minuters bilväg in till Malmö - på 5 minuter är man på Jägersros köpcentrum, 40 minuter till centrala Köpenhamn och under 10 minuter till Hyllie tågstation.
Golfbanor, natursköna reaktionsområden, ridhus, badhus, idrottsplats, gym, lekplatser, hundrastplats är bara ett axplock av vad som finns i området. Det finns även mataffärer, apotek, bageri, bibliotek, post, bank, barnavårdscentral, vårdcentral, tandvård och matställen - det finns tillgång till allt man kan tänka sig!
Käglinge naturområde:
Käglinge naturområde är ett härligt utflyktsmål för alla åldrar. Till ytan är det lika stort som Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken tillsammans - naturområdet är uppbyggt enligt sk naturlika principer. Av en gammal grustäkt har ett stycke skånsk natur återskapats med mjuka kullar, skog, vattenytor, ängs- och hagmarker.
Ambitionen med de naturvårdande åtgärderna i Käglingeområdet har varit att skapa ett rikt och varierat naturområde som ska vara tillgängligt och intressant för såväl särskilt naturintresserade som skolklasser och söndagsflanörer.
Här finns bland annat den sällsynta och fridlysta orkidén kärrknipprot. Botanikern finner en mångfald växter att studera och zoologen kan bl.a. glädja sig åt att inte mindre än nio av Sveriges totalt fjorton grodarter finns representerade. Ornitologen kan studera backsvala, kärrhök, glada, sånglärka, näktergal, lövsångare och koltrast under sommaren. På vintern ser man ormvråk, tornfalk, sparvhök och diverse arter av gäss.
I Käglinge naturområde kan du ha picknick i det gröna, njuta av lugnet, promenera i ett variationsrikt stigsystem, upptäcka naturen och låta barnen leka i backarna. Att rida och cykla går också bra.
I denna gröna oas, som är hemvist för en stor mängd växter och djur, är det viktigt att vara rädd om naturen och visa hänsyn till varandra.
Läs mer på: http://www.kaglinge.com/
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
