Välkommen
Välkommen till Rönnbackegatan 29a - Enplansdröm med garage och trädgård i Riseberga, flexibelt boende med rum för den växande familjen.
- Välplanerad enplansvilla
- Välskött trädgård i soligt sydostläge med flera uteplatser
- Eget spabad i trädgården
- Fina sällskapsytor med dörr till inglasat uterum
- Stort kök med gott om skåpsutrymme och rymlig matplats
- Möjlighet för upp till hela fem sovrum
- Stort badrum, gästtoalett samt separat dusch och bastu
- Vidbyggt garage med förrådsdel
- Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till parker och grönska
Uterum
Uterummet nås via vardagsrummet och har stora skjutbara glaspartier mot trädgården utanför och transparent tak som släpper in solljuset. Mattklätt golv är behagligt under bara sommarfötter och fina ytor på ca. 23 kvm passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger dessutom utesäsongen och gör att boytan känns ännu större.
Vardagsrum
Vardagsrummet öppnar upp direkt efter hallen – ett generöst tilltaget rum planerat i vinkel där de stora fönsterpartierna och en dörr vetter mot uterummet - en naturlig förlängning av sällskapsytorna som även ger en fin kontakt med trädgården utanför. Fina och lättmöblerade ytor med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Vackert parkettgolv, ljusa väggar och en bred skjutdörr mot anslutande matrum/allrum/sovrum.
Allrum / Sovrum
Intill vardagsrummet ligger ett praktiskt allrum som kan anpassas efter behov, där den breda öppningen mellan rummen kan stängas med en skjutdörr i trä. Här finns också en dörr direkt till köket, vilket innebär att det här rummet kan passa lika bra som exempelvis matrum, bibliotek eller varför inte ytterligare ett sovrum? För den som vill tänka större skulle även möjligheten att öppna upp både mot köket och vardagsrummet och på så sätt skapa fantastiska sällskapsytor med en härligt luftig planlösning kunna finnas. Fönstren vetter mot uterummet, golvet är i laminat och väggarna är vita.
Kök
Köket är både rymligt och genomtänkt planerat med gott om plats för ett matbord där hela familjen kan samlas. Inredningen går i ljust beige och kontrasterar snyggt mot bänkskiva i stilig och hållbar granit. Planlösningen med skåp och arbetsytor på tre sidor ger fina ytor för både matlagning och förvaring samtidigt som köket ligger inbjudande öppet mot matplatsen. Här finns kyl och frys (Cylinda) i rostfritt utförande, spis med ugn och häll (Husqvarna), spisfläkt (Franke) och diskmaskin (Bosch). Väggar med tegelmotiv, laminatgolv i sobert grått och stora fönster som vetter mot husets framsida ramar in rummet.
Köket renoverades 2016 och samtliga köksmaskiner köptes då, utom spisen som är från 2014.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum / Hobbyrum
Det första av sovrummen som nås från hallen används idag som hobbyrum - komplett med egen vask och vattenkran för kreativa aktiviteter som behöver tillgång till vatten. Nätt storlek som även kan inredas som kontor eller gästrum med fönster mot husets framsida, laminatgolv och ljusa väggar.
Sovrum 2
Vägg i vägg med hobbyrummet ligger nästa sovrum. Här finns samma fina laminatgolv, ljusa väggar och fönster mot husets framsida, men rummet är i större storlek och dessutom med ett garderobsparti som ger gott om plats för förvaring.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är vårt master bedroom - ett stort rum med egen utgång till trädgården. Under varma sommarkvällar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både kvällsljus och fågelkvitter. Här finns gott om utrymme för både en större säng och kompletterande möblering som skrivbord eller läsfåtöljen. Laminatgolv, tapetserade väggar i varma nyanser och ingång till en klädkammare med generösa fövaringsutrymmen.
Sovrum/Sällskapsrum
Från början var detta rum en del av garaget, men har nu byggts om och inretts till ett extra utrymme som ger huset mer yta och flexibilitet. Beläget lite mer avskilt från de övriga rummen – utmärkt för den som önskar extra lugn och ro. Här finns gott om utrymme vilket innebär att det kan passa lika bra som exempelvis hemmakontor, gästrum, tonårsrum för den med behov av eget utrymme eller föräldrasovrum. Laminatgolv (heltäckningsmatta under), panelklädda väggar och tak samt högt sittande fönster mot trädgården.
Badrum
Badrummet är praktiskt placerat med närhet till tre av husets sovrum. Halvkaklat i turkosgröna toner med målad våtrumsväv och våtrumsmatta i matchande toner samt ett takfönster som dagsljusinsläpp. Ett fristående badkar passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Även populärt med badmöjligheter för eventuella yngre familjemedlemmar! Här finns wc, bidé, handfat och väggspegel samt flera badrumsskåp för extra förvaring.
Gästtoalett
Behändigt belägen i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten med helkaklade väggar och klinkergolv i terrakottanyans. Wc, handfat, badrumsskåp med spegel och ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Bastu
Från köket når man tvättstugan med passage vidare till sällskapsrummet och en generös klädkammare – men också till bastu och dusch, en liten extra vardagslyx.
I tvättstugan ligger klinkergolv och här finns tvättmaskin, torktumlare samt och vask. En egen dörr utgör groventré och leder ut till husets framsida.
Hall
Praktisk entréhall med plats för skor och ytterkläder. Här ligger tåligt klinkergolv som längre in övergår i parkettgolv och väggarna är vita. Ingång till tre av husets sovrum samt till klädkammare och flera garderober.
Trädgård
Den större delen av trädgården ligger skyddat på husets baksida i sydostläge där solen skiner hela förmiddagen och långt in på dagen. Här finns mjuk gräsmatta för barnlek och spring, välskötta planteringar och lummig grönska som ramar in trädgården och de flera mindre uteplatserna i olika väderstreck där man kan följa solens gång på himlen. Ett spabad förgyller utevistelsen ytterligare - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om! Ett växthus och ett praktiskt trädgårdsförråd ger fina förutsättningar för odling och trädgårdsskötsel.
Hela trädgården är inhägnad med staket som ger insynsskydd och en privat känsla samt är tryggt för både husdjur och mindre barn.
Framsida
Husets framsida ger ett välordnat och inbjudande intryck med blommande marktäckare, buskar och grönska. Stensättningen och den svarta kedjegrinden ger fin inramning och här finns även uppfart med egen dörr in till tvättstugan/grovköket samt port till garaget.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-1996 I samband med att man borrade i grunden 1966 träffades ett rör och man grävde då en lucka för att komma ner i krypgrunden och laga röret. Samtidigt rensades gammalt byggmaterial upp, man la byggplast i grunden och installerade fläkt.
-Vissa fönster utbytta mellan 1996-2000.
-2014 Nytt värmesystem med värmepump.
-2016 Ombyggnad kök med nya vitvaror samt nya toaletter, bidé, badkar och kranar. Fiber indraget i fastigheten.
-Underhållsmålning är utfört både invändigt och utvändigt.
Nuvarande ägare har internet 100 Mbit/s via Ownit och betalar 279:-/mån. Kabel-tv finns via Telenor.
Larm finns via Verisure med kameror, vibrationslarm, brandlarm, trygghetspanel och larmpanel samt kan överlåtas till en köpare om så önskas. Kostnaden idag är 825:-/mån.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 500 000 kr
Mark, totalt värde: 1 557 000 kr ().
Summavärde: 4 057 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968
Pantbrev: 11 pantbrev, varav 10 skriftliga pantbrev, på totalt: 555 000:-
Område
Här bor man i barnvänlig och idyllisk miljö på lugnt läge med riktigt kort promenadavstånd till natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Den populära Risebergaskolan ligger 15 minuters promenad bort och bara 4 minuter på cykel. Det finns även flera förskolor i närheten och många fina lekplatser. Busshållsplatsen med 6:ans linje ligger ca. 350 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Öb, Dollarstore och tre olika gym kan man promenera man till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
