Härligt ljus villa på fritt läge- arkitektritad trädgård - fem sovrum
Välkomna till denna toppmoderna 1,5 plans villa belägen på ett underbart fritt läge i utkanten av Löddeköpinge. Boningshus om 198m² med smakfulla detaljer och materialval som ger ett hållbart och trivsamt boende. På entréplan välkomnas man av ett öppet och ljust kök, vardagsrum med ingång till vinterträdgård, två sovrum, badrum med dusch, gästtoalett och tvättstuga. Ovanvåning erbjuder tre sovrum, allrum, klädkammare och ett stort badrum med både dusch och badkar. Genomtänkt arkitektritad trädgård med trivsamma umgängesytor och underbart läge för fina solnedgångar! Garage och förråd om ca 32m². Uppfart med plats för flera bilar. Cykelväg utanför som leder in till Löddeköpinge och Kävlinge. Busshållplats ca 500m. Välkomna!
| Utgångspris | 7 200 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 182 Kvm |
| Biarea | 16 Kvm |
| Tomtarea | 1499 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2019 |
Nästa visning hålls:
Längs Högs byväg i utkanten av Löddeköpinge på väg mot Kävlinge ligger denna underbara familjevilla. Det är sista huset på den lilla grusvägen och man har gott om plats till att ställa sina bilar och ha vänner på besök. I och med att man bara har en granne åt öster och för övrigt åker åt alla andra håll har man kilometervis med utsikt ut över böljande fält och magiska solnedgångar.
I sydvästra delen av fastigheten ligger det isolerade garaget med port och dörr in till främre delen. Det är ca 32m² och man får plats med en bil och lite andra bra ha saker. Gjuten betongplatta, fasad av liggande panel och tak med betongpannor.
Villan med vitputsad fasad och blå ytterdörr passar bra in i det Skånska landskapet. Det är en reslig byggnad med förhöjd takfot och invändig takhöjd om 2,70m ger extra ljus och rymlig känsla.
Det byggdes 2019 av Myresjöhus och har platta på mark med vattenburen golvvärme på entréplan och värms upp med en frånluftspanna Nibe. Fasaden är putsad på 90mm lecablock med trästomme innanför. Betongpannor i mellangrå nyans, plåtdetaljer i galvat aluminiumsilver och basaltgrå fönster ger en stilren känsla. Det är ett gediget hus där alla innerväggar har gipsskiva och 10mm spånskiva bakom samt extra isolering. Smarta hem system har installerats. Specialbeställda utvändiga solskydd till fönster i kök och vinterträdgård.
Vi välkomnas in i en stor och rymlig entré där man till vänster har gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder och det syns inte från kök eller andra delar av huset om barnens skor och väskor ligger lite huller om buller här! Strax efter entrén finns en gästtoalett och en trappa upp till ovanvåningen.
Genomgående betonggrå klinker som golvbeklädnad i entré, kök, matplats, tvättstuga, vardagsrum och vinterträdgård.
Gästtoalett med snygga sexkantiga marmorplattor i grön nyans och vitmålade väggar. Vägghängd toalett och handfat med förvaring under samt spegel med infälld belysning ovanför.
Köket är öppet och ljust med arbetsyta längs med väggen och på ön mitt emot. Flera fönster skänker fint ljus och ger underbar vy ut mot de öppna vidderna.
Köksinredning med släta luckor av vitlaserad ek, matchande svart granitbänkskiva och vit kakel.
Utrustning: rostfria vitvaror Siemens: kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro, induktionshäll med takintegrerad fläkt med extra stark motor. Vinkyl.
En lite lyxig detalj är den inbyggda högtalaren i golvsockeln som gör det enkelt att lyssna på musik under tiden man lagar mat!
Härligt ljus matplats där man har möjlighet att duka till stora fester med familj och vänner!
Man slås hela tiden av hur ljust detta hus är och vardagsrummet är inget undantag där de stora fasta fönster ut mot uteplatsen bidrar till mycket ljus. På andra sidan väggen finns två fönstren placerade lite högre upp och ger en skön plats åt soffa och tv under. Taket går upp i nock och ger en extra rymlig känsla.
Vinterträdgården om 16m² har också ryggåstak och de stora lyft-glid dörrarna åt två håll gör det lätt att nå uteplatsen och ger en underbar vy ut över fältet där naturens skiftningar och vackra solnedgångar ger lugn i själen. Rummet använder säljarna året om och är med i boarean på 198m².
Sovavdelningen på entréplan har ingång från hallen/matplatsen. Här finns även ett badrum mitt emellan rummen.
Det första sovrummet om 9,6m² passar perfekt som ett barnrum eller kontor.
Vitmålade väggar och på golvet i de båda sovrummen ligger en ljus ekparkett.
Det andra sovrummet är större (12m²) och passar som föräldrarrum då man har gott om plats för en dubbelsäng och att det finns en rymlig klädkammare med högt i tak. Stora fönster.
Härligt helkaklat badrum med vit kakel på väggen och klinker på golvet i svart ton. Kommod med vita lådor och spegel ovanför. Spegeln (INR) har inbyggd belysning som kan dimmas och skiftas mellan varmt och kallt ljus. Dusch med raka duschdörrar och blandare med takdusch. Vägghängd byrå för förvaring och vägghängd wc.
Tvättstugan nås från köket och är rymlig med vit inredning. Gott om skåp för förvaring. Bänkskiva av ljus grå laminat. Vitmålade väggar.
Tvättmaskin och torktumlare 8kg- Siemens. Torkskåp.
Ovanvåningen erbjuder ett allrum, tre sovrum, en rymlig klädkammare och ett stort badrum.
Allrum med takfönster, vitmålade väggar och på golvet i alla rum på ovanvåningen ligger ett parkettgolv i vit mattlackad trestavig ek.
Det första sovrummet ligger direkt efter klädkammaren och här finns en garderob med skjutparti och en fransk balkong.
Vitmålade väggar.
Bredvid ligger det andra sovrummet och här är också vitmålade väggar.
Det sista sovrummet ligger bredvid badrummet och här finns en garderob med skjutdörrar och bakom den en mysig sovalkov där sängen får plats. Rummet har även plats för skrivbord och liten soffa.
Trivsamt familjebadrum med snyggt badkar och praktisk duschhörna med takdusch. Stort handfat med lådor under och spegel ovanför. Spegeln (INR) har inbyggd belysning som kan dimmas och skiftas mellan varmt och kallt ljus. Vägghängd wc och skåp bredvid.
Plattorna på golvet skimrar i kopparton och väggplattorna är i ton av grå. Golvvärme-el.
I husets vinkel med utgång från köket och vinterträdgården ligger denna stora stenbelagda uteplats. En mur avskärmar på en sida annars har man fri utsikt ut över fältet. På muren finns ett flertal lampor som ger fin punktbelysning den mörka årstiden.
På framsidan finns en härlig stenbelagd uteplats omgärdad av staket och frodiga perennrabatter. Här har man sol stor del av dagen.
Till höger om huset går en gång som leder fram till en avskärmad plats med stor eldskål. En mysig plats för hela familjen att sitta och grilla. Bakom eldplatsen finns förvaringsyta för trädgårdsprylar.
Trädgården är arkitektritad och väldigt välplanerad med flera rum, vackra perenna rabatter, träd och öppna gräsytor som inbjuder till lek och spring för alla i familjen. På flera ställen i trädgården finns cortenplåt som kantstöd mot rabatter som ger en snygg inramning.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2019 och var de som lät uppföra byggnaderna. Nedan följer information som kan vara bra att veta inför visning och budgivning.
- Laddbox lämnas kvar.
- Hyllor i garage lämnas kvar.
- Hatthylla i hall samt kroklist lämnas kvar.
- Lösa elfasystem i klädkammare på entréplan tas med. Övriga elfasystem och inredningar i garderober lämnas kvar.
- Solskydd, pliségardiner och rullgardiner lämnas kvar. Sandlåda lämnas kvar.
- Gardiner och spotlighskenor i tak på olika ställen i huset tar säljaren med eller diskuteras.
- Längs med tomten mot norr och väst löper betongelement, tomtgränsen går 0,5m bakom dessa.
- Larm finns- diskussion om övertag. Vissa kameror tas med.
Servitut:
- Officialservitut väg, Förmån
- Officialservitit väg, Förmån
- Avtalsservitut vatten-och avloppsledningar, Last
- Taxeringsvärde:
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 188 000 kr
Mark, totalt värde: 604 000 kr.
Summavärde: 3 792 000 kr
Taxeringsår: 2021. Byggår: 2019. Värdeår: 2019
Högs byväg ligger strax utanför Löddeköpinge på vägen mot Kävlinge. Cykelväg leder in till Löddeköpinge och även mot Kävlinge. Busshållplats nås efter ca 500m.
Löddeköpinge ligger behändigt till för den som vill ha närhet till hav, bad och natur. Naturreservatet Järavallen och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året om och det finns gott om fritidsaktiviteter så som t.ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning, dans och i kommunen finns även inomhusbad.
Närheten till E6:an gör att man lätt och bekvämt tar sig till Lund, Malmö och Helsingborg.
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum. Dels Lödde Centrum där det bl.a. finns pizzeria, bageri, gym, ICA, frisörer, tandläkare och bibliotek. Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på kort cykelavstånd. I Kävlinge finns ett flertal affärer, restauranger, gym och tågstation.
I området finns dessutom ett flertal förskolor och skolor. Titta in på www.kavlinge.se för mer information om de olika skolorna.
| Utgångspris | 7 200 000 kr |
| Adress | Högs byväg 84-0 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Hög |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 182 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 16 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1499 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea avser vinterträdgården som säljaren använder permanent som boarea. Så total boarea 198kvm. | |
| Byggår | 2019 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts på 90mm lecablock |
| Tak | Takpannor, betong |
| Plåtarbete | Galvaniserad aluminiumsilver |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsåtervinning - Panna: Nibe Fighter 750- 2019. Vattenburen golvvärme entréplan och vattenburna radiatorer samt golvvärme el i badrummet.på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Elit Xceed 3-glas, träfönster alu-beklädd - Basaltgrå. |
| TV/Internet | Fiber via Skånska öppna |
| Driftskostnad |
50 000 kr/år
varav: Värme: 40 000 kr Vatten/Avlopp: 6 000 kr Renhållning: 4 000 kr Total driftskostnad för 2023: ca 50.000kr inkl värme, hushållsel, vatten och avlopp samt renhållning. Total elförbrukning under 2023: 22.000kWh. Inkluderar även elbil och spabad. Tänk på att försäkring tillkommer. Fastighetsavgift betalas inte för nybyggda hus de 15 första åren efter nybyggnadsåret. Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 792 000 kr |
| Summa pantbrev | 5 765 400 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut vatten-och avloppsledningar Avtalsservitut Officialservitut väg Officialservitut väg |
