Välkommen till detta gedigna stenhus med en totalyta på 305 kvm, beläget på friköpt hörntomt på omtyckta Riseberga. Välplanerat hem med mycket generösa ytor. Entréplanet erbjuder fyra sovrum, badrum, gäst-wc, ett rymligt kök med matplats samt flera trivsamma sällskapsytor. Den inredda källaren ger fantastiska extraytor och takhöjden är mycket bra. Perfekt också med bjälklag i lättbetong så man inte blir störd av ljud från ovanvåningen. Gillestuga med öppen spis, hobbyrum, sällskapsrum, bastu, tvättstuga samt flera praktiska förråd och förvaringsmöjligheter. Trädgård med stor mosaikklädd pool, trädäck, uterum och fina lekytor. Dessutom finns ett stort garage med smörjgrop och förrådsdel, carport, groventré direkt från carporten samt en rymlig uppfart med plats för flera bilar.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med Bulltofta rekreationsområde och Risebergabäcken precis intill, samtidigt som skolor, service och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Risebergavägen 70 - Generöst stenhus med pool, uterum, stor inredd källare och garage i familjevänliga Riseberga!
- Gediget stenhus på friköpt hörntomt om 698 kvm
- Pool, uterum och stort trädäck i insynsskyddad trädgård
- Fyra sovrum och generösa sällskapsytor
- Rymlig källare med bra takhöjd, gillestuga, hobbyrum, bastu och gott om förvaring
- Stor gillestuga med öppen spis och inbyggd bar
- Stort garage med smörjgrop, förrådsdel och carport
- Groventré med direkt anslutning till carporten
- Lugnt och familjevänligt läge intill Risebergabäcken och grönområden
- Närhet till Bulltofta rekreationsområde, skolor och service
- Välplanerat hem med gott om plats för både familjeliv och umgänge
- Stomme och bjälklag i lättbetong
- Totalyta med källare är 305 kvm så gott om plats
Entré
Mycket luftig och välkomnande entré med vackert stengolv, generösa ytor och fint ljusinsläpp från de stora glaspartierna. Den gedigna träpanelen och ribbdetaljerna skapar en varm och tidlös känsla. Intill entrén finns en praktisk garderob med plats för ytterkläder och skor.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier i tre väderstreck tillsammans med burspråket ger ett härligt ljusinsläpp och en trivsam känsla.
Allrum
Ljust och rymligt allrum med klinkergolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån har man access till trädäcket och den inbjudande poolen.
Gästtoalett
Praktisk gästtoalett i anslutning till entrén. Helkaklad och utrustad med wc, handfat och spegel.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Kök
Trivsamt kök med gott om förvaring i flertalet över- och underskåp samt generösa arbetsytor. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för hela familjen. Klinkergolv och ljusa väggar skapar en tidlös känsla.
Köket är utrustat med kyl, spis med häll, fläkt, diskmaskin och mikro. Frys finns placerad i källaren.
Badrum
Rymligt badrum med mosaikgolv och ett vackert blyinfattat fönster. Badrummet är utrustat med badkar, wc, bidé, handfat med underskåp samt ett praktiskt högskåp för extra förvaring.
Hall
Hallen binder samman bostadens sovrumsdel och längst ner finns groventrén med utgång till carporten.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med laminatgolv och en varm ton på väggarna. Här finns gott om förvaring i garderober med skjutdörrar samt direkt utgång till uteplatsen och poolområdet.
Sovrum 2
Sovrum med heltäckningsmatta och två garderober med god förvaring. Fönstret vetter mot trädgården och ger ett trivsamt ljusinsläpp.
Sovrum 3
Sovrum med heltäckningsmatta, ljusa väggar och träpanel som fondvägg. Fönstret vetter mot grönskan och bidrar till ett trivsamt ljusinsläpp.
Sovrum 4
Rymligt sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Fönstret vetter mot grönskande omgivningar och ger ett fint ljusinsläpp.
Groventré
Praktisk groventré med klinkergolv, handfat och goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar. Utgången till carporten gör detta till en smidig vardagsentré.
Gillestuga
Källarens stora gillestuga erbjuder generösa sällskapsytor med bra takhöjd, klinkergolv och ett vattenburet värmesystem som bidrar till en behaglig komfort. Den murade öppna spisen ger en mysig känsla, medan den inbyggda baren med vask gör rummet perfekt för umgänge och festliga tillfällen.
Toalett - källare
Praktisk toalett med kaklade väggar (kakeln på väggarna är blå och kommer redigeras om) och mosaik på golvet. Utrustad med wc, handfat samt badrumsskåp med spegel.
Hobbyrum
Generöst hobbyrum med gott om plats för både aktiviteter och umgänge. Rummet har heltäckningsmatta, ljusa väggar och små fönster längs ena långsidan. Den generösa storleken gör rummet flexibelt för diverse ändamål men det är väldigt kul med pingis
Här finns även pannrummet med gaspanna samt teknik och anläggning för poolen.
Källaren erbjuder flera rymliga förrådsutrymmen med gott om plats för förvaring. Här finns även ett praktiskt matförråd samt klädkammare.
Sällskapsutrymme
Trivsamt sällskapsutrymme med ljust klinkergolv, vita väggar och små fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Ett flexibelt rum med många användningsmöjligheter.
Tvättstuga/Dusch
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, samt tvättbänk med vask och överskåp. Här finns både dusch och bastu som ger extra komfort i vardagen.
Uterum
Trivsamt uterum med trätrall och generösa glaspartier som öppnar upp mot trädgården. Härifrån har du fin utsikt över poolområdet, uteplatsen och trädäcket. En härlig plats för både måltider och avkoppling under årets varmare månader.
Kvällsbilder
När skymningen faller får utemiljön en helt ny karaktär. Den upplysta poolen och fasadbelysningen skapar en inbjudande atmosfär där trädgården blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge långt efter solnedgången.
Trädgård
Trädgården erbjuder en härlig miljö för både avkoppling och umgänge. Här väntar en stor pool som är klädd i mosaik. Djupet varierar mellan ca 1,1 till 1,4. Poolen följer tomtens utformning och ramas in av en mur. Intill poolen finns ett trädäck med flera ytor för sol och umgänge, där den upphöjda uteplatsen blir en perfekt plats att njuta av sommarens varma dagar.
Det inglasade uterummet ligger i direkt anslutning till poolområdet och förlänger utesäsongen, medan den stora gräsytan som sträcker sig runt husets baksida ger gott om plats för lek, spel och trädgårdsliv.
Framsida
Huset välkomnar med en prydlig och lättskött framsida där gräsmatta, planteringar och en låg mur skapar ett inbjudande första intryck.
Den generösa uppfarten leder fram till en carport under tak med plats för flera bilar och smidig access till bostaden.
I anslutning finns ett rymligt garage med smörjgrop, praktisk förrådsdel, takfönster samt två separata ingångar.
Från carporten nås även källaren via en utvändig trappa, samtidigt som portalen leder vidare till baksidan och det härliga poolområdet.
Mäklaren informerar
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 119 kvm och biarean till 110. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054–2020 är boarean 151 kvm och biarean 208. Källaren är uppmätt till 155 kvm.
Huset kommer att förbesiktigas.
Ska man använda den öppna spisen så måste man besiktiga rökkanalen.
Delägarna som säljer huset upplever att det försvinner vatten från poolen. Om detta beror på varm sommar och att det avdunstat mer än vanligt eller beror på läckage är okänt.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 553 000 kr
Mark, totalt värde: 1 751 000 kr
Summavärde: 4 304 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1972
Värdeår: 1972
Datapantbrev: 7 st, totalt belopp: 582 000 kr.
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett omtyckt grönområde med vackra promenadstigar, dammar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser - idealiskt för barnfamiljen.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Närmsta busshållplats cirka ligger ca. 270 meter bort och även regionbuss, som bland annat går till Lund, nås efter ca 5 minuters promenad. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
På bekvämt gångavstånd ligger Toftanäs med bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, Blomsterlandet, flera gym samt många andra butiker. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
