Välkommen

Välkommen till en magnifik cityvåning på lugna Henrik Smithsgatan. Här bor man mitt i staden men ändå på en lugn och skyddad gata.

Vardagsrummet ligger på hörnet av huset och har därmed utsikt i två väderstreck. Mycket fin ursprunglig fiskbensmönstrad ekparkett på golvet. Behaglig färgsättning, takrosett och takkrön - precis som det skall vara. Rummet är mycket stort - här får man plats med både matsalsmöbler och sittgrupper. Ett snyggt flackt valv leder in till rummet.

Stora sovrummet

Lägenhetens största sovrum ligger bredvid vardagsrummet. Det första man fäster blicken på i detta rum är den lilla alkoven i valv som inramar sängplatsen. Det känns väldigt ombonat. Det finns platsbyggda garderober på varsin sida om alkoven. Ett mycket rogivande rum med en varm färgsättning. Ett rum att trivas i.

Sovrum 2

Sovrum 2 är ett ljust och rofyllt rum med fönster mot innergården. Här sover man bra och har en fin utsikt mot KFUM-borgen och innergården. Ett mycket bra sovrum där man får vara ifred strax innanför inre hallen.

Kök

Ett riktigt stort "bondkök" - här kan man hålla en hel fest. Ljus köksinredning med mängder av förvaring. En stor skänk finns också utöver de talrika skåpen. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin av nyare modell.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Boken 7 i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som består av 18 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 2010 och äger marken. En överlåtelseavgift om 1 433 kr debiteras köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 573kr/pant. 

AVGIFT
Ingen annan avgiftshöjning är planerad i nuläget.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL

2023 Nytt torkskåp till tvättstugan, ny belysning i hiss.

2022 Ny torktumlare till tvättstugan.

2021 Ny port till innergården, samt ny dörr till butikslokal. Förbättringsarbeten avseende puts och målning av sockel på huset.

2021 Ny tvättmaskin (Miéle), ny markis till butikslokal

2017 utfördes en stor upprustning av innergården. Man planerar även att bygga ett soprum för källsortering

2016 renoverades hissmaskineriet, hissdörren justerades och samtliga rör i fastigheten har spolats.

2015 installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter, trapphusen målades om och kollektivt bredband installerades

2014/2015 byttes samtliga fönster.

2011 renoverades taket.

2010 sågs elen över och automatsäkringar installerades.
2007/08 renoverades fasaden. Föreningen följer en underhållsplan. 

TV & INTERNET
TV bredband finns genom Bredbandsbolaget (fiber), standardutbudet ingår i avgiften. 

GEMENSAMT
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel. I föreningen finns en trevlig innergård med trädäck, utemöbler och grill. Innergården förbättrades för några år sedan och är nu en behaglig oas.

PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns flera garage i närheten där man kan hyra p-plats. Det råder även boendeparkering i området.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.