Välkommen

Välkommen till Snorres väg 65! Bostaden är belägen i ett bilfritt område och läget i bostadsrättsföreningen är mycket bra. Här bor ni ett stenkast från parkeringsplatserna samtidigt som läget är luftigt med en gröning precis intill, samt mycket luft mellan husen. Väl vid bostaden möts ni på framsidan av en stensatt uteplats som skärmas av med en häck. Här har ni soligt läge på eftermiddagen där ni kan njuta av många härliga sommardagar.

Entré

Den här bostaden har en unik fördel nämligen ett uterum på baksidan och en inglasad entré på framsidan. Entrén glasades in runt 2007/08 och blir som ett uterum som kan nyttjas under hela året. Här har ni perfekta platsen att börja dagen med en kopp kaffe eller en fikastund även vid regniga dagar. Entrén passar även utmärkt för er med djur eller barn då leriga kläder kan lämnas utanför bostaden.

Hall

Hallen välkomnar er med det fina ljusinsläpp som flödar fritt genom vardagsrummet. Ni kan hänga in ytterplaggen i garderoben med skjutdörrar. Längre in i hallen finns en rymlig klädkammare som både har hyllor och extra garderobsförvaring. Hallen binder samman kök, badrum, vardagsrum, klädkammare och sovrum. Väggarna är klädda med vita tapeter och golvet är klätt med trämönstrad laminat.

Grovkök

I anslutning till köket finner ni grovköket. Rummet har generösa förvaringsutrymmen och blir som en förlängning till köket. Här finner ni förvaringsskåp, arbetsbänk, tvättho, tvättmaskin (Bosch, ca 5-6 år) och torktumlare (Beko, 2011).

Allrum / sovrum

Allrummet har halvöppen planlösning till vardagsrummet som skapar härlig yta för matplatsen. Rummet var tidigare ett sovrum och kan enkelt göras om för den som önskar ett andra sovrum. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med parkett.

Uteplats

På baksidan har ni en stensatt uteplats som skärmas av med en tät häck från omgivningen. Här tittar solen fram under förmiddagen. En grind leder er ut till föreningens område och skapar smidighet i vardagen när blommor och jord ska bäras in till uteplatsen. Läget är riktigt bra då ni inte har något hus tätt inpå samt ni har nära till föreningens lokal som kan hyras till födelsedagar och andra tillställningar.

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Valdemar är en äkta förening och registrerades 1988. Området är byggt 1989–90 och består av 129 marklägenheter. Marken är friköpt och ägs av föreningen.

Riksbyggen har hand om föreningens förvaltning.

Gemensamma utrymmen
Gemensamhetslokal finns för uthyrning och är utrustad med komplett kök, bord, stolar och toalett. Gemensamhetslokalen kan antingen hyras 25 kr per timme alternativt 500 per dygn.

Det finns 3 soprum för källsortering samt plats för trädgårdsavfall.

Cykelställ finns.

Området har flera lekplatser.

Uteplatser
Till varje lägenhet hör en liten trädgård/uteplats med trädgårdsbod. Trädgården och planteringarna vid entrén sköter bostadsrättshavaren själv om. Lägenhetens utemiljö använder man med nyttjande rätt och är inte upplåtet med bostadsrätt.

Förråd
Till 2or och 4or finns det ett externt kallförråd.

Parkering
Det finns möjlighet att hyra garageplats eller parkeringsplats.

Kostnad: P-plats: 100 kr/mån och garage 300 kr/mån.

Antalet bilplatser är dimensionerat så att alla lägenheter har tillgång till antingen en p-plats eller en garageplats beroende på vad som finns tillgängligt. Det går bra att ställa sig i kö till vardera parkeringsform.

Föreningen har 20 st platser för besökande, speciellt P-kort krävs.

TV & Internet
TV levereras av Tele2 och grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Bredband via Ownit 100 Mb/s och anslutning för IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Samtalskostnader tillkommer. Digital-TV kan väljas till.

Ekonomi
Månadsavgift:
Månadsavgiften är uppdelad i två delar: en årsavgift och en värmeavgift
I årsavgiften ingår vatten, TV och Internet.

För bostaden på Snorres väg 65 är avgifterna uppdelade enligt följande:
Årsavgift: 5 488 kr/mån
Värmeavgift: 972 kr/mån.

Tidigare avgiftsförändringar:
Föreningen höjde årsavgiften med 7 % och värmeavgiften med 8 % fr.o.m. 2024-01-01.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 433 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt föreningen accepterar 10 % som minsta ägarandel. Juridisk person accepteras inte som medlem.

Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:

Under 2024 planerar föreningen att bygga om ett grovsoprum till ett cykelgarage.

Det finns ett stämmobeslut om att installera laddstolpar och styrelsen har börjat med att ta in offerter. Styrelsen vet lite senare i år om projektet blir klart 2024 eller längre fram.

Utförda renoveringar/underhåll:
Under 2023 genomfördes genomgång av fönster och dörrar och konstaterades att flera altandörrar behöver bytas och att fönsterna klarar sig ett tag till (fästen behöver bytas ut till vissa fönster). Verkstaden kommer rustas upp med städutrustning och annan kringutrustning så den kan användas av föreningens medlemmar.

Under 2022 har garageportarna bytts ut från mekaniska till elektriska.

Takpannor, plåtar, träpaneler och husgrunder har sets över 2020.

Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brfvaldemar.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://boappa.se/brf-valdemar-lund

Område

Historia

Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster.

Området var i stort sett obebyggt fram till 1970 och består idag av en variation av radhus, kedjehus, friliggande villor och lägenheter.

I början av 80-talet byggdes kvarteret Tre Högar i mitten av området där den gamla Linerogården tidigare låg. Vid denna tidpunkt tillkom även fotbollsplanerna öster om kvarteret Tre högar och en nybyggd fritidsgård. Runt 1990 färdigställdes ett nytt område med cirka 400 lägenheter, villor och radhus öster om småhusbebyggelsen på norra Linero. Sedan 2006 pågår utbyggnad av radhus och villor öster om detta område, även kallat Nya Linero.

Kvarters- och gatunamnen har en koppling till områdets äldsta historia som går tillbaka till vikingatiden och järnåldern.

Närservice, kommunikationer & naturupplevelser

Vid Linero centrum finns det utbud av bland annat välsorterad ICA-butik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym och bibliotek.

Från Linero har ni cykelväg in till centrala Lund och tar ca 15 min.

Stadsbussen går från området med täta avgångar. Ni kan ta stadsbuss 3 eller 6. Stadsbuss 3 utgår från Drapavägen och stadsbuss 6 utgår från Storskolevägen.

Här har du möjligheten att leva nära naturen, men fortfarande ha centrala Lund inom räckhåll. Området är populärt för sina naturnära promenadstråk där ni kan blicka över det öppna landskapet. Ni kan gå/cykla mot Södra Sandby via Hardebergaspåret som förr varit platsen för den gamla järnvägsslingan Lund-Revinge.

I denna östra del av Lund, mot Södra Sandby, finns naturreservatet Kungsmarken. Där finns något för alla: orkidéängar, historiska spår som järnåldersgravar och fornborgar, en golfbana med ekologiskt tänk och en mångfald av fåglar och fjärilar. Golfbanan är en av Sveriges äldsta, Lunds Akademiska Golfklubb med 18-hålsbana.

Skolor och förskolor

Vikingaskolan (F-9, Linero), Montessori Mondial Lund (F-9 Linero), Munspelets skola (F-3, Östra Torn), Flygelskolan (F-5, Östra Torn) och Mårtenskolan (F-6, Östra Torn).

Förskola Utforskarna - Pysslingen Förskolor, Förskolan Tofsvipan, Blåtunga förskola, Ormen långes förskola, med flera.

Ni finner mer information hos Lund Kommun: https://www.lund.se/utbildning--forskola/

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.