Här möts du av en trivsam gavellägenhet om hela 121 välplanerade kvadratmeter i markplan, med stor uteplats som ger känslan av att bo i villa. Bostaden bjuder på generösa sällskapsytor, fyra bra sovrum och fina detaljer som gör vardagen både bekväm och trivsam.
Den stora uteplatsen ligger mot grönska och blir en naturlig plats för umgänge, odling eller lek. Invändigt väntar ett nyligen renoverat badrum i moderna materialval, separat gästtoalett och ett praktiskt tvättrum som underlättar familjelivet.
Köket rymmer hela familjen kring matbordet, och i vardagsrummet finns plats för både avkoppling och gemenskap. Läget i lugnt område med närhet till skolor, service och kommunikationer gör det här till ett boende att trivas i länge.
Välkommen
Välkommen till detta trivsamma boende på markplan.
- 121 kvm i boarea
- Markplan utan trappor
- Fyra rymliga sovrum
- Stor uteplats
- Nyrenoverat badrum
- Separat gästtoalett
- Eget tvättrum
- Luftigt vardagsrum
- Rymligt kök med plats för hela familjen
- Ljus bostad med fönster i tre väderstreck
- Lugnt läge nära service och kommunikation
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. Ljusa väggar och en mjuk, neutral heltäckningsmatta skapar en ombonad känsla. Under mattan finns laminatgolv. Taket är smakfullt utformat med infällda spotlights, ledbelysning och dekorativ ljuspanel som ger rummet karaktär. Vardagsrummet ger access till den trivsamma uteplatsen och det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp.
Uteplats
Från vardagsrummet nås en härlig uteplats i markplan med plats för matgrupp eller loungemöbler. Det uppbyggda räcket med spaljé skapar en ombonad känsla och avgränsar ytan mot grönområdet utanför. Här finns öppningar på båda sidor som förlänger uteplatsen åt båda håll, ena ger mer plats för odling medan andra öppningen öppnar upp till en konstgjord gräsplätt som är perfekt för barnlek eller avkoppling i utomhus. Uteplatsen gränsar även mot föreningens välskötta gräsmatta.
Tack vare den stora uteplatsen får man en trädgårdskänsla som är svår att hitta i lägenhetsboende.
Badrum
Stilrent renoverat badrum med moderna och genomtänkta materialval. Väggar och golv är klädda i stora, ljusgrå kakelerplattor som ger ett enhetligt och sobert intryck. Duschdelen ramas in av duschväggar i glas och är utrustad med tak- och handdusch samt praktisk och snygg nisch för förvaring.
Badrummet är även utrustat med vägghängd toalett samt handfat med kommod i vitt med lådförvaring och ovanför sitter en spegel med integrerad belysning. Ett frostat fönster släpper in dagsljus utan insyn och ger möjlighet till vädring.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Rummet har ljusa väggar i kombination med en mönstrad fondvägg samt heltäckningsmatta som skapar en mjuk och ombonad känsla. Fönster mot uteplatsen släpper in gott om dagsljus och bidrar till en lugn atmosfär.
Från sovrummet nås en praktisk klädkammare med fönster, vilket ger naturligt ljus även i förvaringsutrymmet.
Sovrum 2
Detta rum har ett generöst fönster som släpper in gott om dagsljus och skapar en ljus och trivsam känsla. Rummet har plats för säng, skrivbord och förvaring, och passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Mjuk heltäckninsmatta bidrar till en ombonad känsla.
Kök
Stort och välutrustat kök med gott om förvaring bakom skåpsluckor i varm träton. Bänkskivor i tålig mörk granit. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn samt fläkt. Här finns gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade och flera smarta förvaringslösningar, inklusive vitrinskåp med belysning.
Vid ena fönstret finns en naturlig plats för matbord med plats för hela familjen.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är lättmöblerat och lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för två enkelsängar eller en större säng, samt förvaringsmöbel.
Väggarna är målade i en ljus, varm ton, laminat på golvet och det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 4
Rum med ljusrosa väggar och mjuk heltäckningsmatta. Här finns plats för säng, förvaring och lekytor. Stort fönster ger fint ljusinsläpp.
Gästtoalett
Praktisk gäst-WC med väggar klädda i ljust kakel och snygg klinker på golvet. Utrustad med wc, handfat med kommod samt spegel med belysning. Perfekt som extra toalett i vardagen eller när gäster kommer på besök.
Tvättrum
Praktiskt tvättrum med tvättmaskin och torktumlare i stapel, samt goda förvaringsmöjligheter. Ett frostat fönster ger naturligt ljus utan insyn. En funktionell yta som underlättar vardagen.
Entré
Välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och snyggt laminatgolv skapar en enhetlig och varm känsla direkt vid ankomst. En rymlig entré som binder samman bostadens olika delar.
Förening
Riksbyggens Brf Röda Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Röda Höja består av 366 lägenheter och 7 lokaler som är fördelade på 26 bostadshus med adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. Husen uppfördes 1967 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken själva. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår vatten, sophämtning och ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring. En fast kostnad för värme, kabel-tb samt bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden spcificeras under driftkostnader. Föreningen har gemensam el. Den faktiska förbrukningen för el debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. 2025-01-01 höjde föreningen grundavgiften med 10% och värmeavgiften höjdes med 6%. Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 7% och värmeavgiften med 6% från och med 260101. Avgift för bredband och kabel-TV sänks till 95kr/månad retroaktivt från 250901.
KABEL-TV / INTERNET
Kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor, 1000/1000 mbit/s finns i huset och bekostas via obligatoriskt tillägg på 95 kr/månad.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Genomförda renoveringar är:
1988: 3-glasfönster.
2005: Miljöhus.
2006: Nytt ventilationssystem.
2008: Balkongrenovering.
2009: Fönsterrenovering.
2010-2012: Fasader.
2011: Garage och parkeringsplatser.
2013: Införande av nytt lås-och passersystem.
2014: Isolering av vindar.
2015: Värmecentralerna uppgraderades och styrsystemet byttes.
2015-2016: Gemensam el infördes samt uppgradering av lekplatser.
2017: Byte av ledlampor (ute och inne), byte/renovering av tvättstugor samt torktumlare, cirkulationspump.
2018: Byte av tvättmaskiner.
2020-2021: Byte av alla fjärrvärmecentraler, värmeinjustering enligt EB-metoden och renovering av dagvattennätet.
2022: Relining av avloppsstammar.
2023: Bytet av tappvattenstammar och värmekulvertar. Installation av laddstolpar.
2024 Renovering av styrelserum pga vattenskada
Planerade renoveringar: Takrenovering och tilläggsisolering av vindarna. Eventuell installation av solceller. Framöver finns även planer på renovering fasader, installation av värmeåtervinning, IMD varmvatten (förberett i samband med reliningen för några år sedan), översyn av utemiljön, stambyte elledningar och bygge av gemensamhetsanläggning. Inga definitiva beslut är ännu fattade kring dessa.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras vart år.
PARKERING
Det finns 125 st garageplatser samt 12 mc-garageplatser. Dessutom finns det 282 st parkeringsplatser utomhus (varav 24 med laddstolpar). Priserna justerades vid årsskiftet till följande:
Garageplats bil: 400 kr/mån
Garagplats MC: 200 kr/mån
P-plats med el: 456 kr/mån
P-plats utan el: 150 kr/mån
Kösystem tillämpas, kön till garageplats är lång men p-plats ska man kunna få ganska snabbt. I området finns också fri gatuparkering med gott om platser i villakvarteren. Cykelparkering finns att hyra inomhus samt utomhus i box, kösystem till båda dessa. Avgifterna kommer framöver att justeras med några procent per år.
GEMENSAMT
I föreningen finns totalt 9 st tvättstugor, 1 st per gård. I varje tvättstuga finns det 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Föreningen har en fritidskommité som anordnar olika aktiviteter. Det finns en gemensam pergola med grill vid varje gård. Varje lägenhet har ett eget förråd och det finns även möjlighet att hyra extra förråd för en kostnad på 75 kr/mån.
UTEPLATS
Boende på första våningen har möjlighet att teckna avtal med föreningen för att få lov att bygga uteplats i anslutning till sin balkong. Boende på första våningen får även sköta om rabatterna utanför lägenheten om de tecknar avtal med föreningen att få göra detta.
Se mer info: https://www.xn--rdahja-wxad.se/dokument/1-Regler%20f%C3%B6r%20markanv%C3%A4ndning%20med%20nyttjander%C3%A4ttsavtal.pdf
ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar, föreningen tillåter inte heller delat ägande, alltså att en förälder köper en lägenhet och låter sitt barn bo där.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.rödahöja.se
Område
I Husie bor du i en trygg och barnvänlig miljö med naturen precis runt hörnet. Här finns Videdalsparken med den omtyckta Bondgårdslekplatsen, flera förskolor och Videdalsskolan (F–9) på kort promenadavstånd – utan att barnen behöver korsa några gator.
Natursköna Bulltofta rekreationsområde nås på cirka tio minuter och bjuder på motionsslingor, utegym, minigolf, pulkabackar och vacker natur året om. Även Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bokskogens skogar ligger nära för den som gillar friluftsliv.
Området har goda kommunikationer med bussar inom räckhåll, fina cykelvägar in mot city och snabb åtkomst till både Inre och Yttre Ringvägen. Till Öresundsbron tar du dig på ungefär 12–15 minuter med bil.
I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med ICA Maxi, restauranger, gym och mycket mer, och på promenadavstånd ligger även Kvarnby Golfklubb.
Kort och gott: ett naturnära, bekvämt och familjevänligt område där du har allt du behöver inom enkel räckvidd.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
