Stor familjevilla - Trädgård i sydvästläge - När till garage & parkering
En trivsam familjevilla med generösa ytor och genomtänkt planlösning. Här bor ni i ett bilfritt område och har samtidigt ett av de bästa lägena med ett stenkast till det medföljande garaget och gemensamma parkeringsplatser. I samfälligheten finns det dessutom elbilsladdare att använda mot självkostnad. Utemiljön är väl omhändertagen med en grönskande trädgård, trädäck, rabatter, en fristående pool samt ytor för lek och avkoppling. Det härliga sydvästläget bjuder på många sköna soltimmar. I anslutning till huset finns dessutom ett stort uterum som gör det möjligt att njuta av utemiljön under stora delar av året. Huset har en rymlig entré som välkomnar med naturligt ljusflöde och generöst med förvaringslösningar. Ett renoverat kök med granitbänkskiva och generösa arbetsytor och förvaringsutrymme bjuder in till matlagningsglädje. Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matmöbler. Vidare finns två sovrum, ett helkaklat badrum, ett förrådsutrymme samt ett grovkök med egen ingång som förenklar vardagen. En trappa upp möts man av ett stort allrum med kamin vilket är perfekt för mysiga kvällar under vinterhalvåret. Vidare finns det generöst med förvaring i form av två klädkammare, två gedigna sovrum samt ett renoverat, helkaklat badrum. På bekvämt gångavstånd ligger Sandbys centrum med det mesta för vardagen, allt från livsmedelsbutik och café, till gym och vårdcentral. För den naturintresserade finns både Skrylle, Fågelsångsdalen och ett nytt våtmarksområde inom nära räckhåll, perfekta för promenader, löprundor eller utflykter. I området finns även skolmöjligheter med Österskolan (F–3) och Killebäckskolan (4–9) bara en kort promenad bort. För dig som gillar en aktiv livsstil finns både tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsytor i närheten. Kommunikationerna är smidiga med täta bussförbindelser till Lund och cykelväg via Hardebergaspåret. Varm välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 182 Kvm |
| Tomtarea | 655 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Öståkravägen 16 – en stor familjevilla med trädgård i sydvästläge!
Välkomnande och lättskött framsida med formklippta buskar och stenkross som skapar ett prydligt intryck. Huset är beläget ett stenkast från garage och parkeringsplatser, vilket ger bekväma parkeringsmöjligheter inom nära avstånd. Husets huvudentré nås från framsidan och runt gaveln nås trädgården där det finns en ingång till grovköket via uterummet.
Lummig och insynsskyddad trädgård med omfamnande häckar och ett trädparti utanför som ger en rofylld fond. Här finns flera ytor för både umgänge och avkoppling - ett stort trädäck med uteplats i anslutning till uterummet, en fristående pool och gott om gräsyta för lek och trädgårdsaktiviteter. Trädgården är smakfullt inramad med planteringsytor med prydnadsburkar och en fontän. Det finns ett praktiskt förråd (oisolerat) som är utrustat med el och en extra frys. Bredvid förrådet finns ett cykelskjul och i andra delen av trädgården står en friggebod. I trädgården växer det ett äppelträd med gröna äpplen.
Stort och trivsamt uterum om 36,7 kvm. Skjutbara glaspartier som vetter mot trädgården kan öppnas upp och sudda ut linjen mellan ute och inne. Det transparenta taket släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör rummet användbart stora delar av året. Uterummet nås både via grovköket och genom en utgång från vardagsrummet.
Välkomnande hall med ett fint ljusflöde från vardagsrummet som skapar en ljus och luftig känsla. Hallen är L-formad och knyter samman bostadens centrala delar - kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt ett förråd som tidigare nyttjats som toalett. Golvet är klätt i laminat och väggarna är tapetserade. Vid entrén finns en praktisk garderob med skjutdörrar och längre in i hallen ligger en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Vardagsrummet nås rakt fram från hallen och erbjuder en generös yta med plats för både större soffgrupp och matmöbler. De stora fönsterpartierna vetter mot uterummet och släpper in rikligt med naturligt ljus. En glasad dörr leder direkt ut till uterummet, vilket skapar en naturlig förbindelse mellan inne och ute. Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
Stort och välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med ljusa skåpsluckor, svart kakel i liggande förband samt bänkskivor i svart granit som ger en elegant kontrast. Den generösa köksön erbjuder extra arbetsyta och förvaring. Intill de stora fönstren finns plats för ett matbord för 4–6 personer. Köket har klinkergolv och väggarna är klädda med målade tapeter. Vidare från köket nås grovköket.
Utrustning:
Kyl & frys – Electrolux, 2025
Diskmaskin – Bosch, 2025
Spishäll – Husqvarna, 2013
Ugn – Husqvarna, 2013
Fläkt – Thermex, 2013
Praktiskt grovkök med separat ingång från uterummet och blir en perfekt vardagsingång. Här finns tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Whirlpool) i stapel, varmvattenberedare (Nibe), tvättho och förvaring. Videna väggen finns det utrymme att hänga av ytterplagg. Golvet är klätt med praktisk klinker och väggarna är tapetserade.
Rymligt sovrum med två fönster ut mot trädgården. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord. En inbyggd garderob med skjutdörrar, varav en med spegel, erbjuder praktisk förvaring och förstärker känslan av rymd. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar, varav en fondvägg som ger karaktär.
Ett mindre sovrum som lämpar sig väl som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar i vitt, vilket ger en ljus och neutral bas. Här finns en garderob med skjutdörrar.
Ljust och helkaklat badrum som får in ett fint ljusflöde. Golvet är klätt med ljus klinker och väggarna är klädda i kakel med ljusa toner upptill och gröna toner nedtill. Här finns hörnbadkar, wc, kommod med handfat, spegel samt ett inbyggt förvaringsskåp.
I anslutning till hallen finns ett mindre rum som nyttjats som förråd/torkrum. Det har en gång i tiden varit en gästtoalett och avlopp finns kvar för den som önskar att göra om rummet. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är tapetserade.
På övre plan möts ni av ett stort och ljust allrum. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möblemang eller annan flexibel möblering efter behov. En braskamin ger både värme och trivsel under årets kallare månader. Rummet har laminatgolv och ljusa väggar. Härifrån når ni två klädkammare samt lucka upp till vinden.
Smakfullt renoverat badrum med kaklade väggar i vitt och mörkare klinkergolv. Rummet är utrustat med duschhörna, WC, kommod med handfat, spegel och förvaringsskåp. Ett takfönster släpper in naturligt ljus.
Ett trivsamt rum med snedtak och gott om plats för både säng och skrivbord. Väggarna är klädda med målade tapeter och golvet är klätt med parkett.
Detta sovrum är lika stort till ytan och kan enkelt möbleras med både säng och skrivbord. Här finns dessutom en garderob. Väggarna är klädda med målade tapeter och golvet är klätt med parkettgolv.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
2023
Renoverat förråd och lagt ny takpapp
2021
Fasadförbättringar
2016
Byte av ytterdörrar
2015
Ny inredning till badrummet nere
2014
Renoverat trappan och installerat glasräcke
2013
Renovering av badrum uppe. Kvalitetsdokument finns
Renovering av kök (Abba-köket)
2012
Trädäck uterum
2011
Installation av kamin
2009
Byte av takfönster
2006
Värmepump
2005
Varmvattenberedare
Uppdaterat hallen (nya golv och tapeter)
Renovering av grovkök
1998/99
Byte av fönster till 3-glas
1998
Byggt uterum (37,6 kvm)
Renoverat badrum nere
Övrigt
Braskaminen är sotad och godkänd för användning
Fastigheten är en del av samfällighet med totalt 66 hushåll. Avgiften för samfälligheten är 8400 kr/år.
I avgiften ingår renhållning, snöröjning, 1 garageplats, fri uteparkering, 4st gemensamma lekplatsen, underhåll av vägar samt utebelysning.
2020 installerade samfälligheten laddstolpar för elbilar. Dessa är tillgängliga för alla mot självkostnad.
Varje år samlas de boende för gemensamma städdagar. Efter detta brukar det anordnas gemensam korvgrillning för gemenskapens skull. Under våren och hösten brukar samfälligheten beställa container för trädgårdsavfall som ställs fram till städdagarna. Hushållen har då även möjlighet att slänga sitt trädgårdsavfall istället för att köra till återvinningscentralen.
Om man tar sig an ett eget städområde alternativt deltar under 2/3 städdagar så får man 1000 kr avdrag på avgiften.
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Adress | Öståkravägen 16 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 182 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 655 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1976 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump (2006) & el-radiatorer |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
49 296 kr/år
varav: El: 35 796 kr Vatten/Avlopp: 5 100 kr Samfällighet: 8 400 kr Driftskostnaden är kostnad för el (hushållsel och värme), vatten/avlopp och samfällighetsavgift. Årsförbrukning el: 14 228 kWh/år. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 153 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 688 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 249 200 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning LUND SANDBY GA:5 Samfällighet LUND SANDBY S:7 Samfällighet LUND SANDBY S:8 Samfällighet LUND VATTENKLÖVERN S:1 Nyttjanderätt Nyttjanderätt Nyttjanderätt |
