Inglasat uterum - Bra skick - Barnvänligt
Välplanerat bostadsrättsradhus i ett trivsamt område, omgivet av idyllisk bymiljö med strandängar och havet nära till hands. Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till uterummet och den stora uteplatsen från vardagsrummet samt renoverat kök. På ovanvåningen finns tre bra sovrum, två rymliga klädkammare, samt ett allrum. Två badrum – ett på var våning - och separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torktumlare. Uteplatser på båda sidor om huset gör att man har möjlighet till sol hela dagen - välj sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret. Eget förråd som inretts som extra utrymme är en ytterligare bonus! Framsida med eget garage och dessutom uppfart där man har plats att parkera ytterligare två bilar. Trivsamt område med många barnfamiljer och lekkamrater. Beläget i idylliska Klagshamn med närhet till hav och natur men även till vardaglig service och kommunikation, flera förskolor samt skola (F-9).
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Månadsavg. | 8 928 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 127 Kvm |
| Biarea | 51 Kvm |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uterum om ca 24 m² plus stort trädäck |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Byggår | 1992 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Bettys väg 25 - Ett fint boende som erbjuder trivsam planlösning med de sociala ytorna på entréplan och en mer privat ovanvåning som huserar de 3 sovrummen. Vidare erbjuds en tomt med uteplats i två väderstreck med sol från morgon till kväll, inglasat uterum, stort trädäck och eget garage till bilen
Med direkt access från vardagsrummet nås det charmiga uterummet som mäter ca 24 m². Möjlighet till både matplats och/eller en avslappnad loungehörna om så önskas. Det är den perfekta platsen att njuta av kvällarna när temperaturen börjar sjunka eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur - inglasningen förlänger utesäsongen och ger flexibilitet.
På huset baksida finns en generöst tilltagen terrass som nås från vardagsrummet via uterummet - från öster skiner morgonsolen på frukostar i det gröna medan man om kvällarna kan man njuta av middagar och grillkvällar i kvällssolen från väster. Stora ytor med plats för både matbord och stolar samt loungegrupp.
Luftigt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer en större soffgrupp, mediamöbel och dessutom har gott om utrymme till en extra matplats, som komplement till kökets om så önskas. Vackert vitlaserat parkettgolv och väggarna är målade i en fräsch vit nyans under 2023. De stora fönsterpartierna som öppnar upp mot den privata trädgården ger hela entréplanet en imponerande mängd naturligt ljus. Här hittar du även altandörren som leder ut till uterummet, trädäcket och trädgården, vilket skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus- och utomhuslivet.
Det generöst tilltagna vardagsrummet erbjuder utrymme till extra matplats om så önskas. Här ryms familjen enkelt till vardags och det går även duka upp för hela släkten till de stora kalasen.
Köket är i mycket gott skick och inbjuder till samkväm för hela familjen tack var den generöst tilltagna ytan och den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet. Den öppna känslan passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Köket renoverades av tidigare ägare 2013/14 och köksinredning går i vitt vilket harmoniserar med det vita kaklet med fasade kanter samtidigt som kontrasten fås av den grå bänkskivan och de rostfria vitvarorna. Köket har sedan dess uppdaterats med marockanskt klinkergolv (2018), ny mikro (2019), ny diskmaskin (2021) samt kyl och frys i fullstorlek (2025). Spis och ugn är från renoveringen 2013/14.
Ytterdörr med fönster välkomnar in i entréhallen - här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i inbyggd garderob samt plats för ett nättare hallmöblemang.
Helkaklat badrum, i ljus färgskala, med duschhörna ackompanjeras av vask med underskåp, elektrisk golvvärme, handdukstork samt wc.
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
En separat tvättstuga med fönster mot husets framsida ger ett bekvämt, eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin (2025) och torktumlare (2018), plus ny inredning (2019). Här inne huserar även husets gaspanna.
Förrådsdelen av huset är en fin bonusyta som nås bekvämt direkt inifrån huset med en dörr vid trappan som leder vidare upp till ovanvåningen. Här har man lagt golv och inrett till ett utrymme som kan nyttjas till en kombination av hemarbetsplats med skrivbord, hemmagym och förvaring eller ett fjärde sovrum. Samtliga väggar tilläggsisolerades under 2018. Dörr som leder ut till trädgården.
Via den vitmålade och inklädda trappa nås husets ovanvåning. I detta plan finner ni tre bra sovrum, ett allrum, badrum samt två rymliga klädkammare till förvaring. Ytskikten på ovanvåningen helrenoverades med enhetligt golv och målning av samtliga väggar och tak under 2023.
Ovanför trappan öppnar ett allrum upp - en trivsam yta som kan passa för allt från ett extra sällskapsrum med sittmöblemang och tv-hörna till arbetsplats med skrivbord. Om man önskar en öppnare yta kan väggen mot hallen enkelt tas bort. Nyare ljust laminatgolv (2023) och målade väggar (2023).
Det första sovrummet ligger till vänster när man kommer upp för trappan. Ljust och trevligt med fönster på husets gavel, en del med charmigt snedtak som passar perfekt att ställa sängen vid och bra plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Nyare ljust laminatgolv (2023) och målade väggar (2023).
Husets största sovrum och master bedroom med ingång till en klädkammare som delas med sovrum 3. Bra plats för dubbelsängen och fönster i takkupa mot den uppväxta och lummiga trädgården. Nyare ljust laminatgolv (2023) och målade väggar (2023).
Det tredje och sista sovrummet har fönster mot husets framsida och är i en något mindre storlek än de övriga två. Ett fint barnrum med plats för allt som behövs. Nyare ljust laminatgolv (2023) och målade väggar (2023).
Ovanvåningens badrum har badkar - vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. Badrummet är i originalutförande och vidare inrett med wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
Trädgårdsdel både på husets fram- och baksida innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det ena humöret - solen skiner alltid på Bettys väg 25! Stort trädäck där man njuter av solen - rymmer både matplats och/eller loungemöblemang.
Urval av renoveringar som nuvarande och tidigare ägare genomfört:
2007/08: Helkaklat badrum i entréplan.
2013/14: Helrenovering av kök.
2018: Grått klinkergolv i hall, marockanskt klinkergolv i kök, vitlaserd ekparkett i vardagsrum och sovrum i entréplan, tilläggsisolerat väggar i sovrum entréplan, trädäck på fram-och baksida, ny golvtrall i uterum, ny torktumlare.
2019: Mikrovågsugn, inredning tvättstuga, staket trädgården, nytt plasttak i trädgården.
2021: Ny diskmaskin (Electrolux).
2023: Målat vardagsrum och samtliga sovrum. I sovrummen lades också nya golv och golvlister.
2025: Ny kyl och frys i fullstorlek, (LG), ny tvättmaskin (LG).
Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg med 149 kr/månad.
Garage om ca 15 kvadratmeter ger utrymme för en bil plus att 2-3 till ryms på uppfarten. Ett vidbyggt förråd om ca 12 kvadratmeter, som dessutom nås även inifrån huset och idag nyttjas som extrarum/hemmakontor.
Brf Kalkbrännaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Kalkbrännaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen, vars byggnader uppfördes 1992-93, består av 90 lägenheter. Två lokaler för förskoleverksamhet såldes i slutet av 2016. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Troligtvis höjs avgiften i januari 2026 men inga beslut är tagna i dagsläget (250515). I normalfallet anser föreningen att avgiften ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år men senast avgiften höjdes var i 2023-10-01 då den höjdes med 3%. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån för fiber tillkommer.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bla:
2007 genomgick fastigheterna en totalrenovering där både trä, tegel och allt utvändigt plåtarbete renoverades.
2011 byttes fläktarna och gaspannorna.
2018 genomfördes en total utvändig renovering.
2019 genomfördes renovering av grunderna.
2020 sågs fläktarna över och reparerades.
2022 reparerades och besiktigades lekplatserna, förrådsdörrarna byttes, gaspannorna besiktigades och fick en ordentlig översyn samt rör för laddning av elbilar installerades i radhusgaragen. I april 2022 utfördes stadgeenlig besiktning vid vilken området bedömdes att vara i bra skick efter renoveringen 2018.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Inom de närmaste 3-5 åren planeras inga större renoveringar men punktvis kan åtgärder ske. Nästkommande underhåll enligt planen är att byta dörrar till lägenheterna efterhand som de blir uttjänade. Även en översyn av taken samt byte eller komplettering av takpannor planeras inom de närmsta åren. Inom 5 år påbörjas eventuellt renovering eller byte av fönster vilken kommer att fördelas på 3 år. Detta kan dock skjutas på framtiden om fönsterna bedöms vara i gott skick.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband (1000/1000 mb) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad.
PARKERING
Till varje radhus ingår en garageplats.
ÖVRIGT
Till varje bostad hör en trädgård vilken nyttjas med nyttjanderätt.
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.hsb.se/malmo/kalkbrannaren
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten trädgårdsmark svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren är i övrigt skyldig att följa bostadsrättsföreningens ordningsregler gällande bl.a. skötseln av trädgårdsmarken. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Månadsavg. | 8 928 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, garage, sophämtning och bostadsrättstillägg. |
| Ingår ej i avgiften | Värme, varmvatten och el. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/månad. |
| Adress | Bettys väg 25 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 127 Kvm (Föreningens information) |
| Biarea | 51 Kvm (Säljarens information) |
| Biarean omfattar uterum (ca 24 m²) samt garage (ca 15 m²) med förråd (ca 12 m²). Enligt mäklarbilden är bostaden registrerad som en 4:a. | |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uterum om ca 24 m² plus stort trädäck |
| Byggår | 1992 |
| Förening | HSB:s Brf Kalkbrännaren |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 183 789 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 9 321 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.1539 |
| Förråd | Garage & förråd om totalt ca 27 kvm |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Gas (Ny panna 2011) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt VA |
| Fönster | Isolerglas |
| TV/Internet | Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad. |
| Driftskostnad |
24 000 kr/år
varav: Värme: 11 000 kr El: 13 000 kr Driftskostnaden kan variera beroende på beteende och leverantörsavtal. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 73 kWh/kvm/år |
