Välkommen

I ett lugnt, bilfritt och familjevänligt område finner ni parhuset på Arkeologvägen 94. Ni har ett kort promenadavstånd till garageplatserna där en garageplats tillhör huset. Till garaget har ni motordriven port och laddstolpe.  I övrigt är det fri parkering i samfällighetens område. I närheten av huset har ni en gröning där barnen kan spela boll och en lekplats där barnen samlas.

När ni kommer fram till huset möts ni av en tät häck som skärmar av trädgården från omgivningen. Trädgården är belägen i härligt sydvästläge där ni kan njuta av många soltimmar. Ni har en stensatt uteplats intill huskroppen och sedan gräsyta som varieras med blomsterrabatter. Här finns ett rymligt förråd som rymmer allt från trädgårdsredskap till vinterförvaring av utemöblerna. Trädgården fortsätter på baksidan av huset där ni har variation av gräsyta, blomsterrabatter och fruktträd.

Hall

Rymlig hall som har utrymme att hänga av ytterplagg vid ingången och två garderober. Golvet är klätt med laminat och väggarna är vita. Vidare från hallen kommer ni till tvättstuga, badrum, sovrum, vardagsrum och kök.

Badrum - entréplan

Ett alldeles nyrenoverat badrum som blev klart i juli. Kvalitetsdokument finns och renoveringen är gjord av fackman. Badrummet är helkaklat där golv och väggar är klädda med stora plattor i beige kulör med kalkstensliknande struktur. Utrustningen består av dusch (med dold hyllförvaring till flaskor), spegelskåp, kommod med handfat, WC och handdukstork (vattenburen). Taket är försett med spotlights och golvet är utrustat med golvvärme.

Sovrum 1

På entréplan finner ni ett av de fyra sovrummen. Ni kan enkelt möblera med säng, skrivbord och garderob. Eller varför inte använda det som hemmakontor? Väggarna är klädda med målad tapet och golvet med plastmatta.

Övre plan

På övre plan kommer ni upp till en rymlig hall som sedan leder er vidare till tre sovrum, ett badrum samt en klädkammare. I hallen har ni lucka upp till vinden där det finns möjlighet till förvaring.

Badrum - övre plan

Under sommaren har även badrummet på övre plan renoverats. Kvalitetsdokument finns. Väggarna är klädda med ljusgrå kakel och golvet är klätt med mörkgrå kakel. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handdukstork (vattenburen), kommod med handfat samt en rund spegel. Taket är försett med spotlights.

Sovrum 2

Till höger om hallen når ni ett av tre sovrum. Här finns generös yta för dubbelsäng, förvaringsmöbler och garderober. Golvet är klätt med laminat och väggarna är klädda med tapeter.

Sovrum 3

Även detta sovrum har generös plats för större säng och förvaring. Garderober finns vid ena väggen. Sovrummets väggar är tapetserade ljusa och golvet är klätt med plastmatta.

Övrigt

Båda badrummen är renoverade av fackman under 2022. Kvalitetsdokument finns.

Alla eluttag har jordats 2022.

Område

Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.

Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.

Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://www.lund.se/utbildning--forskola/

Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Kvantum. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har Ica Jägaren och även vårdcentral och tandläkare.

Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.

Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero.

Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.