Lund - Norra Fäladen

Parternas Gränd 41

Visa på karta

Uteplats i söder - genomgående - trevlig planlösning

Nu finns en av de trivsamma fyrorna på markplan till salu på Parternas gränd! En välplanerad lägenhet, ljus och fräsch, genomgående med tre bra sovrum, kök och vardagsrum i öppen luftig planlösning, badrum och gästwc samt praktisk egen tvättstuga. Härlig uteplats i söderläge med liten trädgård. (Disponeras med nyttjanderätt) Total månadsavgift inklusive värme, vatten, el, br- tillägg försäkring, tv och internet. =6220kr Här bor ni med bara ett par minuters promenadavstånd till matbutiker, vårdcentral och restaurang. Bra bussförbindelser finns i området och även nära till motorvägspåfarter. Nära till LTH, Ideon och Universitetssjukhuset. Välkomna!

I korthet

Utgångspris 2 895 000 kr
Månadsavg. 5 820 kr
Rum 4
Boarea 90 Kvm
Våning Bottenvåning
Hiss Ja
Balkong Uteplats i markplan
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 2008
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 2 700 000 kr – Visa budhistorik

Välkommen

Välkomna till denna trivsamma fyra, placerad på markplan med uteplats.

Föreningen ligger ganska mitt på Parternas Gränd, en bit från den trafikerade vägen på ett lugnt och fridfullt läge. Huset byggdes under 60-talet men under 2007-08 gjordes en omfattande renovering då två extra våningar byggdes på och alla lägenheter totalrenoverades.

Mellan husen finns det grönområde och lekplatser.

Alla bilder

Entré

Välkommen in i hallen.

Här möts vi av en luftig hall med möjlighet att hänga av sig direkt till vänster. Hallen är navet i hela lägenheten och härifrån når man alla rum. Vid entrén ligger klinker i grå nyans som sedan övergår till parkett. Parketten fortsätter vidare in i alla rum. Vägg målad i beige nyans.

Alla bilder

Kök

Köket känns rymligt med bra arbetsyta och härlig plats vid fönstret för ett stort matbord. Inredning med grå luckor (sprutmålade), bänkskiva i ek och vit högglansig glasskiva som stänkskydd ovanför.

Rostfria vitvaror från 2019. Spis Huskvarna med Induktionshäll och ugn, diskmaskin Cylinda, hel kyl och frys Cylinda. Fläkt Franke. 

 

Alla bilder

Matplats

I öppningen mellan vardagsrum och kök finns bra plats för matbord. Här kan man duka för familj och vänner.

Det stora fönstret ger fint ljus. Utgång till uteplatsen.

Väggen är målad i ljusbeige nyans.

Alla bilder

Vardagsrum

Ljust luftigt vardagsrum med plats för stor soffa.

Väggarna är målade i beige nyans.

Alla bilder

Uteplats

Nu när solen äntligen börjar värma gott så känns det skönt att enkelt öppna dörren och gå ut på sin uteplats. Här öppnar ett rum till upp sig, iallafall under april-oktober!

En ljuvlig, ombonad yta med stenbelagd uteplats där sittgrupp får plats, väl skyddad under balkongen och inramad av ett plank. Gräsmatta med rabatter och odlingslådor. Trädgården ramas in av en häck. 

Marken ägs av föreningen men bostadsrättsinnehavaren har rätt att nyttja ytan mot att den sköts.

Alla bilder

Sovrum 1

Det största sovrummet ligger direkt till vänster i hallen. Här är väggarna målade i beige nyans. Längs en vägg finns fem garderober som erbjuder bra plats att hänga kläder och förvaring i lådor.

Alla bilder

Sovrum 2

Fint ljust rum med beigemålade väggar. Här finns två garderober.

Alla bilder

Sovrum 3

Det sista sovrummet har även det beigemålade väggar samt en garderob.

Alla bilder

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med vit och grå kakel/klinker med skön golvvärme. Dusch med frostade glasdörrar, wc, vask med praktiska lådor under (2020). Spegel med hylla och väggskåp bredvid. Handdukstork el.

Alla bilder

Gästtoalett

Skönt med en extra toalett. Här med grå klinker och vit kakel.  Toalett och handfat med spegel samt väggskåp bredvid.

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstugan är placerad intill köket och här ligger klinker på golvet i ljus nyans. Vask och grå laminatbänkskiva med vit kakel ovanför. Skåp under och över samt hyllor och hatthylla på en vägg. Cylinda tvättmaskin 2013 och torktumlare Electrolux 2016. Vitmålad vägg.

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Inflyttning någon gång i juni/juli/aug
- Persienner lämnas kvar
- Hyllor i tvättstuga lämnas kvar
- Dörr in till kök finns i källaren för den som vill sätta i.
- Förråd finns i källaren.

Alla bilder

Säljaren berättar

Vi trivs bra i området som är lugnt och skönt. Vi gillar vår uteplats med plats att grilla och odla lite.

Lägenheten är rymlig med luftig planlösning. Matplatsen har plats för stort matbord vilket känns lyxigt när vi har vänner på besök.

Alla bilder

Förening

BRF KÄRANDEN 31-41

Allmänt:
Föreningen bildades 2006. Fastigheten byggdes på 60-talet men genomgick en tillbyggnad (två våningar byggdes på) och totalrenovering 2008. Föreningens äger byggnader och mark med fastighetsbeteckning Käranden 5. Tre fyravåningshus med med totalt 66 lägenheter varav 36st 2 rok, 18st 3 rok, samt 12 st 4 rok. Byggnadernas totalyta utgörs av 4152m² lägenhetsyta. Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea.

Vid delat ägande av lägenhet, där en eller flera ägare är bosatta någon annanstans, har bostadsrättsföreningen som praxis att minst 10% av lägenheten ska ägas av den som är bosatt i den.

Mark vid uteplats:
Ägs av föreningen men nyttjas av bostadsrättsinnehavaren med nyttjanderätt. Medlemmar med uteplats ska klippa gräs och häck samt hålla stensättning fri från ogräs.

P-plats / Garage
Både P-plats och garage finns att hyra. Just nu ingen kö. Dock kan de inte garantera att man får en plats direkt i anslutning till sitt boende. Kostnad p-plats: 460kr/mån. Kostnad garage: 1014kr/mån.
Var vänlig kontakta Procendia AB via mejl:parkering@procendia.se

Tvättstuga:
Varje lägenhet tar hand om sin egen tvätt.

Sophantering
Mellan hus 31-39 ligger soprummet där man kan slänga mat- och hushållsavfall. Samt källsortering med bl.a papper, papp, plast, glas och metall.

Trädgårdsredskap:
Medlemmar i föreningen har möjlighet att låna gräsklippare, räfsa, kratta, spade m fl trädgårdsredskap. De finns tillgängliga för utlåning under max 3 timmar åt gången. Kontakta styrelsen.

Ventilation:
Till- och frånluft i lägenheten med frånluft från köksfläkten, tvättstugan, badrum och gäst-WC. Köksfläkten får ej bytas utan föreningens medgivande. Kontrollera med föreningen gällande filter. Tilluft får man genom ventiler i fönstret. Mer information finns på föreningens hemsida.

Underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015-2025.

År: utfört:
2017- lagning mur, OVK-besiktning och åtgärd ventilationssystem, plantering träd, fuktmätning fasad, spolning o filmning av avloppsstammar
2018- bytt rör i krypgrund 31-33 samt 35-37. Kalibrering av fuktgivare, tvätt fasader, rengöring loftgång, fuktmätning fasad, rörelsesensorer till belysning, målat hissdörrar,
2019- sänkt huvudsäkring, kompletterat värmesystemet med ett adaptivt regelsystem, radonmätning i fastigheterna (under gränsvärde)

Kommande underhåll:
2021-uppgradering av energideklaration samt byte av armatur i trapphus till led.

Ekonomi:
Avgifterna höjdes senast 2020-01-01 med 1% och 2021-01-01 med 1%. Ingen avgiftshöjning planerad, men diskuteras löpande på styrelsemöten.

Förråd:
Finns i källaren ca 5m². Finns även extra att hyra för 155kr i månaden. För närvarande kö.

Cyklar:
Cyklar ställer man i speciella cykelställ som finns på området.

TV och Bredband:
I månadsavgiften ingår kabel tv via Com Hem (grundutbud)
Bredband ingår via Perspektiv bredband 100/100Mbit/s

El:
Hushålls el ingår ej i avgiften. En schablonavgift för el tas ut varje månad och är för närvarande: 400 kr för en 4:a
Förbrukad el läses av i januari, överskjutande kostnad eller tillgodohavande justeras på april månads avi.
Föreningen gör ingen extra avläsning vid en försäljning, det är upp till köpare och säljare att själva reglera detta.

Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar som ingår i avgiften.

Övrigt:
Pantsättningsavgift: 476kr som betalas av köparen om lån tages på lägenheten. Överlåtelseavgift betalas av köparen på 1190kr.

Föreningen har en hemsida: www.brfkaranden3141.se där man gärna kan gå in och läsa mer information.
Läs även igenom föreningens årsredovisning, stadgar och ordningsföreskrifter. Se dokument

Alla bilder

Område

På Parternas gränd bor man nära både natur och centrum. I närområdet ligger Sankt Hans backar, ett populärt strövområde att gå långa promenader och springa en runda.

På ca 10 minuter kan ni cykla in till centrum eller åka med någon av de två busslinjerna (2 och 4) som går utanför. Universitetetssjukhuset, LTH och Ideon finns även inom cykelavstånd på ca 5 min.

Alldeles intill Parternas gränd ligger Fäladstorget där ni hittar ett utbud av mataffär, pizzeria, apotek och vårdcentral. I området finns även ett flertal skolor och dagis. Se www.lundskommun.se

Alla bilder

Fakta

Utgångspris 2 895 000 kr
Månadsavg. 5 820 kr
Ingår i avgift va, värme, sophämtning, bredband, TV
Adress Parternas Gränd 41
Kommun Lund
Område Norra Fäladen
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 4
Boarea 90 Kvm (Föreningens information)
Våning Bottenvåning
Hiss Ja
Balkong Uteplats i markplan
Byggår 2008
Förening Käranden 31-41
Pantsatt Ja
Förråd I källaren, ca 5,3m²
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk frånluft
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster 3-glas
TV/Internet I månadsavgiften ingår kabel tv via Com Hem (grundutbud) Bredband ingår via Perspektiv bredband 100/100Mbit/s
Driftskostnad 4 800 kr/år varav:
El: 4 800 kr
En schablonavgift för el tas ut varje månad och är för närvarande: 400 kr för en 4:a. Förbrukad el läses av i januari, överskjutande kostnad eller tillgodohavande justeras på april månads avi.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 172 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Budgivning pågår

Högsta bud: 2 700 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
2 700 000 kr Budgivare 1 2021-04-07 13:27