Malmö - Virentofta - Husie

Klågerupsvägen 289

Visa på karta

Uthyrning/Verksamhet - Affärslokaler - Bostadslägenhet - Uppvärmd pool

Det här är en fastighet med många möjligheter! Stor affärslokal och kontorsavdelning om totalt 159 kvm på entréplanet med skyltfönster ut mot Klågerupsvägen, härlig bostadslägenhet i fint skick, 5 rok ca 173 kvm boyta på övre plan samt källarplan avdelat i en mindre bostadsdel med kök och wc på ena sidan och bland annat stora förrådsutrymmen på andra. På fastigheten finns dessutom dubbelgarage, friliggande förrådsbyggnader och på baksidan en härlig skyddad tomt med uteplatser och uppvärmd pool. Grundvattenvärme med ny panna från 2020 ger låga driftskostnader. En fastighet med gott om utrymmen, perfekt för uthyrning eller för den som vill kombinera boende med någon form av verksamhet!

I korthet

Utgångspris 5 775 000 kr
Boarea 173 Kvm
Biarea 311 Kvm
Tomtarea 1198 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1935
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Andreas Bülow

Fredrik Engwall
Bitr. mäklare

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Budgivning pågår

Högsta bud: 6 230 000 kr – Visa budhistorik

Välkommen

Denna välplanerade fastighet, som är en av de största i området, har ett bra affärsläge bjuder på massor av möjligheter!

Totalt finns ca 580 kvm att nyttja på fastigheten: ca 173 kvm boyta i lägenheten på övre plan och totalt ca 311 kvm i biytor i lokaler och källarutrymmen i huvudbyggnaden. Dessutom ytterligare ca 96 kvm biytor i övriga byggnader såsom garage, förrådsbyggnader osv.

Entréplanet (ca 159 kvm) disponeras idag som en stor butikslokal med flera skyltfönster samt entré mot Klågerupsvägen och kontorsdel som även har utgång till baksidan. Här finns också anslutande lager- och leveransavdelning med separat ingång från gaveln. 

På övre plan samt det på inredda vindsplanet finns en stor bostadslägenhet på 5 rok, totalt ca 173 kvm boyta.

Källarplanet är uppdelat i två avdelningar med var sin ingång. Den ena är möjlig att använda som bostad med eget kök och wc och den andra inrymmer förrådsutrymmen samt tvättstuga.

Vattenburet värmesystem överallt som drivs av en mycket energieffektiv grundvattenvärmepump där panna och pump är nya från 2020. Fastigheten är idag taxerad som industri/lager, taxeringskod 432 vilket innebär att banken kommer vilja ha ca 35-40 procent i kontantinsats.

Alla bilder

Affärslokal

Stort, ljus och öppet med flera fina skyltfönster (säkerhetsglas) och entré ut mot Klågerupsvägen. Idag är det helt öppet, möjligt att dela av om så önskas, gott om eluttag runt om. Direktaccess in till kontorsavdelningen på ena sidan samt ut till lager- och leveransavdelningen på den andra. Klinkergolv och två luft/luft-värmepumpar som komplement till den vattenburna värmen finns.

Om man så önskar så är det även möjligt att inreda entréplanet till ytterligare en bostad.

Alla bilder

Kontor

Kontorsdelen med klinkergolv och separat utgång till baksidan. Här finns access till ett duschutrymme med klinkergolv, duschkabin, tvättställ och handdukstork. Trappa ned till den ena källaravdelningen.

Alla bilder

Lager

Lageravdelningen med betonggolv och separat utgång på gavelsidan. Wc med spegelskåp och tvättställ. 

Alla bilder

Källare - Lokal

Källaren, som är helt uppvärmd med dagsljusinsläpp och bra takhöjd, är uppdelad i två separata delar.

Den ena delen, som tidigare har använts som bostad/gästrum, har eget kök och nås endera från trappan vid kontoret på övre plan eller från ytterligare en ingång från baksidan.

Entréhall, stort rum (möjligt att dela av till två), kök med stor matplats samt toalett med wc och tvättställ. Klinkergolv överallt.

Köket är rymligt och har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Spis, spisfläkt, diskmaskin (2020), kombinerad kyl/frys. Kakel som stänkskydd.

 

 

Alla bilder

Bostadslägenhet övre plan

Den härliga lägenheten på övre plan nås från en separat ingång med trapphall från baksidan. Detta är en supertrevlig bostad som bjuder på stor hemtrevnad och generösa öppna ytor med massor av ljus och luft. Trappa upp till det inredda vindsplanet gör att här finns totalt 5 rok, ca 173 kvm boyta. 

Alla bilder

Kök

Vilket härligt kök! Man slås direkt av de generösa ytorna när man kommer upp till den härliga lägenheten på övre plan. 

Köket är trevligt disponerat, rymligt och ljust med mycket gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Vackert skeppsgolv, fönster vid diskbänken och en stor matplats vid takkupan med tredubbla fönster. Trivsamt! 

Köksinredning i vitt från 2010 med bänkskivor i ek och massor av extra skåp, utrymmen och arbetsbänkar. Rymligt vitrinskåp.

Utrustning:

Spis med induktionshäll (2011), spisfläkt (2011), fullhöjdskyl och fullhöjdsfrys i rostfritt med kolsyrat vatten och ismaskin (2011), fullhöjds vinkyl, diskmaskin.(2011)

Alla bilder

Matplats

Vid de tredubbla fönstren i takkupan finns gott om plats för många matgäster - ljust och trevligt.

Dörr med spröjsat glas in till trappan som leder upp till den inredda vinden.

Alla bilder

Terrass

Den stora terrassen i soligt söderläge byggdes 2015 och har vackert räcke i smide och fin utsikt över trädgården och poolområdet på baksidan. Gott om plats för både solstolar och utemöbler, ca 30 kvm.

Alla bilder

Vardagsrum

Det ljusa och luftiga vardagsrummet med laminatgolv och vita väggar. Har finns stora ytor med gott om plats för både soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang. 

Alla bilder

Sovrum 1

Sovrum 1 med laminatgolv och directaccess till det stora badrummet samt också till ett mindre rum som idag används som en rymlig walk-in-closet men som också kan användas som ytterligare barnsovrum eller arbetsrum om så önskas, fönster finns.

Alla bilder

Badrum

Det stilrena och påkostade helkaklade badrummet i ljus och behaglig färgsättning är väl tilltaget och har klinkergolv med golvvärme.

Utrustning:

Stor jacuzzi och glasad ångbastu med dusch från Svedbergs, wc, badrumskommod med dubbeltvättställ, spegelskåp med belysning, handdukstork samt vädringsfönster.

Alla bilder

Sovrum 2

Sovrum 2 på den inredda vinden är ett mysigt sovrum med laminatgolv och öppet till taknock. 

Alla bilder

Sovrum 3

Sovrum 3 är ett genomgångsrum, passar som arbetsrum eller sovrum. laminat på golvet. 

Alla bilder

Sovrum 4

Sovrum 4 på den inredda vinden. Laminatgolv och plats för skrivbordshörna.

Alla bilder

Toalett

Det finns toalett även på vindsvåningen - utmärkt.

Utrustning:

Vägghängd wc, tvättställ, badrumsspegel.

Alla bilder

Källare

Den andra delen av källaren nås från samma trapphall som bostaden på övre plan. Här finns flera olika förrådsutrymmen, hobbyrum, pentry, en stor tvättstuga samt wc även i denna del. Ljust klinkergolv överallt.

Alla bilder

Tvättstuga

Pannrum/Tvättstuga i källaren med klinkergolv gott om plats.

Utrustning:

Tvättmaskin (Wascator), torktumlare (Electrolux) och mangel. (Dubbel uppsättning idag men den ena tvättmaskinen och torktumlaren är hyresgästens och ingår inte i köpet.)

Här finns också anläggningar för grundvattenvärmepumpen (Quantum 2020). Både pump och panna är nya från 2020. Det finns dubbla borrhål till grundvattenvärmen. Systemtank om 500 liter med extra elpatroner som reserv.

 

Alla bilder

Trädgård

Insynsskyddad och inhägnad trädgård på baksidan med stenlagda gångar, gräsmattor och rabatter. 

Hårdgjorda ytor för biluppställning på framsidan och gavlar. Poolområde med uteplats och plats för solstolar.

Alla bilder

Pool

Stenlagt poolområde med mur och uppvärmd pool från 2014 med liner (5 meter diameter, 1,4 meter djup).

Luft/vattenvärmepump samt solslingor. Pump och filter finns i skyddat utrymme vid källaren.

 

Alla bilder

Uterum

Uterum i anslutning till poolområdet.

Alla bilder

Byggnader

Förutom huvudbyggnaden finns följande ytterligare utrymmen på fastigheten:

Dubbelgarage ca 32 kvm (elektrisk garageport installerad 2014)

Rymligt varmförråd ca 23 kvm

Förråd/verkstadsbod om ca 14 kvm

Cykelförråd ca 7 kvm

Maskinrum ca 3 kvm

 

Alla bilder

Övrigt

Åtgärder och renoveringar:

2020 - ny Diskmaskin i källarkök
2020 - ny grundvattenvärmepump + grundvattenpump för 130.000kr med garanti (installatör TR-kyl AB).
2019 - Larm samt RCO taggsystem lokaldel
2017- Byte motor inomhus luft/luft nr 1
2016 - ny smidesgrind och nytt smidesstaket till balkong svart pulverlackad(ca 30 kvm)
2016 - elmarkis med fjärrkontroll till ett kontor/rum
2016 - ny puts och nya förrådsdörrar på murat utvändig förrådsbyggnad
2016 - El gruppcentraler delvis utbytt
2015 - Översyn/förbättring av takpannor av GMH bygg AB
2015 - Nytt tak samt isolering av tak till garage (plåt, isolerfiber och OSB/plywood invändigt)
2015 - Renovering av hus lokal ca 350-400.000kr av Robab
2015 - montering av luft/luft pump nr 2 (hörnmontering)
2015 - ny gaveldörr med sidoljus
2015 - montering av säkerhetsfilm samtliga fönster markplan
2015 - spolning av brunn/gata
2015 - Fiber/kabeltv (1000/1000, 21 tv kanaler 2015, IP-telefoni)
2015 - nytt lås/nyckelsystem med nattlåsfunktion
2014 - Pool
2011 - Induktionshäll, fläkt, kyl och frys mm i kök på övre plan
2010 - Nya vattenledningar i kök och badrum
2010 - Golvvärme i kök och badrum (yrkesman)
2010 - Byggt till 3 st takkupor
2010 - Kök- och badrumsrenovering (yrkesman)
2010 - Ångbastu (yrkesman)
2008 - Omputsning/målning fasad

Energideklaration utförd 2014, se bilaga. 

Alla bilder

Område

Här har man närhet till natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. I området finns det skolor, förskolor och många fina lekplatser. Busshållplatsen med 6:ans linje ligger inte långt bort och välsorterade Ica-Maxi och 2 olika Coop kan man promenera till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden.

Alla bilder

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Malmö RÖNNTOFTA 2

Taxeringsinformation:

INDUSTRIENHET, LAGER (432) (432)
Byggnad, värde: 1 104 000 kr
Mark, värde: 718 000 kr
Summavärde: 1 822 000 kr

Taxeringsår: 2019

Uttagna pantbrev:

3.250.000 kr

Alla bilder

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planskiss Entréplan

Med reservation för avvikelser

Planskiss Källarplan

Med reservation för avvikelser

Planskiss Övre plan

Med reservation för avvikelser

Planskiss Vindsplan

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 5 775 000 kr
Adress Klågerupsvägen 289
Kommun Malmö
Område Virentofta - Husie
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Boarea 173 Kvm (Enligt uppmätning)
Biarea 311 Kvm (Enligt uppmätning)
Tomtarea 1198 Kvm (Fastighetsregistret)
Uppmätning Eklund & Eklund, se bilaga
Byggår 1935
Grundläggning Källargrund betong
Stomme Tegel
Fasad Puts
Tak Tegel
Plåtarbete Plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Grundvattenvärmepump Quantum (panna och pump nya 2020), 2 st luft/luft-värmepumpar som komplement
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten och avlopp
Fönster 3-glas och 2-glas
TV/Internet Fiber indraget, Sydantenn 1000/1000, 385 kr/mån inkl IP telefoni och TV-kanaler
Driftskostnad 73 900 kr/år varav:
El: 65 000 kr
Vatten/Avlopp: 6 300 kr
Renhållning: 2 600 kr
41.000 kWh (innan pannan byttes, 15 pers i verksamhetsdel, 4 personer i bostaden.
Energiprestanda 59 kWh/kvm/år
Taxeringskod 432
Taxeringsvärde 1 822 000 kr
Summa pantbrev 3 250 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Budgivning pågår

Högsta bud: 6 230 000 kr

Bud Budgivare Datum Tid
6 230 000 kr Budgivare 7 2021-01-15 15:58
6 210 000 kr Budgivare 2 2021-01-11 20:24
6 190 000 kr Budgivare 6 2021-01-11 18:18
6 175 000 kr Budgivare 2 2021-01-11 17:39
6 160 000 kr Budgivare 6 2021-01-11 16:54
6 150 000 kr Budgivare 2 2021-01-11 09:36
6 120 000 kr Budgivare 6 2021-01-10 14:49
6 100 000 kr Budgivare 2 2021-01-10 13:47
6 060 000 kr Budgivare 2 2021-01-10 09:35
6 050 000 kr Budgivare 6 2021-01-08 18:14
6 020 000 kr Budgivare 2 2021-01-08 12:34
6 000 000 kr Budgivare 6 2021-01-07 12:47
5 960 000 kr Budgivare 2 2021-01-06 10:16
5 950 000 kr Budgivare 5 2021-01-05 11:24
5 900 000 kr Budgivare 2 2021-01-05 10:50
5 850 000 kr Budgivare 5 2021-01-04 14:01
5 810 000 kr Budgivare 2 2021-01-04 12:54
5 800 000 kr Budgivare 5 2021-01-03 13:38
5 750 000 kr Budgivare 2 2021-01-01 10:38
5 730 000 kr Budgivare 4 2020-12-31 14:23
5 725 000 kr Budgivare 2 2020-12-31 13:39
5 700 000 kr Budgivare 4 2020-12-30 15:56
5 665 000 kr Budgivare 2 2020-12-30 15:35
5 650 000 kr Budgivare 4 2020-12-29 15:38
5 625 000 kr Budgivare 2 2020-12-29 15:29
5 600 000 kr Budgivare 4 2020-12-29 13:22
5 500 000 kr Budgivare 1 2020-12-22 13:34