Kävlinge - Västra Karaby

Västra Högsvägen 390

Visa på karta

Lantligt läge - mysigt - lagom

Ett litet mysigt hus om ca 58m² med lantligt läge mellan Dösjebro, Kävlinge och Löddeköpinge. Välplanerat med entré, helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin, kök med sittplats, vardagsrum med öppet upp i nock och sedan en ovanvåning med ett sovrum. Alla möbler och inventarier ingår i köpet.

I korthet

Utgångspris 1 000 000 kr
Rum 2
Boarea 58 Kvm
Tomtarea 316 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1883
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

Det lilla huset längs vägen mellan Västra Karaby och Hög har varit i säljarens ägo sedan 1967. Huset byggdes troligen under slutet av 1800-talet.

Under år 2000 genomförde säljaren en total renovering av huset där grunden grävdes ut och betongplatta gjöts, ytterväggar murades om och isolerades, nya fönster och ny takbeläggning samt el och vatten drogs in. Kök inreddes, badrum helkaklades och nya golv lades samt väggar målades.

Vid entrén finns ett skärmtak som skyddar mot regn och blåst.

Alla bilder

Trädgård & Uteplats

Vid gaveln finns en uteplats delvis skyddad under tak. Belagd med sten och där en mur ger skydd mot insyn och blåst.

Gräsmatta runt huset och en fin syrenhäck som gränsar mot åkern.

 

Alla bilder

Kök

Skåpsinredning med gula luckor, bänkskiva av ljus laminat och vit kakel.
Plats för matbord för fyra personer. På golvet ligger ljus klinker och väggarna är målade i gul nyans.

Utrustning:

Diskmaskin bänk - Siemens
Spishäll
Fläkt (Wasco)
Ugn -Siemens
Mindre Kyl/frys

Alla bilder

Vardagsrum

Härligt luftigt rum med öppet upp i nock där det i en hörna finns ett mindre sovloft.

På golvet ligger laminatgolv och vid kaminen klinker. Väggarna är målade vita och gula.

 

 

 

 

Alla bilder

Sovrum

En våning upp ligger sovrummet med plats för dubbelsäng. Det ligger en plastmatta på golvet och väggen är målad. Spotlight i tak. Garderober.

 

 

Alla bilder

Badrum

Helkaklat badrum med vit kakel och ljus grå klinker.

Rymlig dusch med dörr av glas, handfat med skåp under och spegelskåp ovanför. WC och pissoar.
Elhandukstork. Fläkt. Tvättmaskin- Respekta 2010.

 

Alla bilder

Entré

Entré med klinker och väggar målade i gul nyans.

Alla bilder

Förråd

På baksidan av huset finns ett uthus med extra toalett och handfat. Pump, hydrofor och varmvattenberedare finns här.

Längst ner i trädgården finns ett skjul för trädgårdsredskap och andra bra ha saker. Här står även en husvagn som används till förvaring.

 

 

 

Alla bilder

Mäklaren informerar

År 2000 gjordes en omfattande renovering av huset.
-Helt ny gavel norr
-Golvet grävdes ur och betongplatta gjöts.
-Murstock gjöts om
-Kamin installerad (Bygglov finns inte och kaminen är inte provtryckt)
-Ny takbeläggning-plåt
-Varmvattenberedare
-Hydrofor
-VVS och el
-Säljaren utnyttjar mark som ägs av kyrkan (efter norra gaveln finns en gräsyta, se bild på grillplats.)
-Säljaren har under alla år använt huset som fritidshus och bara bott i huset några veckor om året. Då främst under påsk och sommartid.
-Energideklaration kommer inte att göras då huset används som fritidshus.
-Enligt kommunen finns en möjlighet att ansluta till kommunalt vatten och avlopp. Kostnad ca 152.000kr. Köparen uppmanas kontakta kommunen vid frågor. Lösningen med glasfibertank och sjunkbrunn uppfyller inte dagens krav enligt kommunen men något föreläggande finns inte. Eftersom det finns en möjlighet att ansluta sig till det kommunala avloppet kommer kommunen att kräva detta inom 10 år.

-Fastigheten Karby 17:9 är samtaxerad med Karaby 3:11 och 22:12 och totalarealen är 316m².
Karaby 17:9 är 138m²
Karaby 3:11 är 85m²
Karaby 22:12 är 93m²

Taxeringsvärde, taxerings¨år 2018:

Byggnad, värde: 100 000 kr
Mark, värde: 384 000 kr
Summavärde: 484 000 kr

Alla bilder

Omgivningar

Västra Karaby är en by strax utanför Dösjebro och Kävlinge med villor och gårdar. Karabybackar sticker ut med sina 51m över havet och ger en fin utsikt över västskåne och det annars ganska flacka slättlandskapet. 

I Dösjebro finns skola F-6 och mataffär Handlaren. I Kävlinge finns skola F-6 och 7-9 samt större utbud av livsmedel, klädesaffär, frisör osv.

Tågstation i Dösjebro och Kävlinge med tåg mot Lund, Malmö. Landskrona och Helsingborg.

Alla bilder

Planritning entréplan

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 1 000 000 kr
Adress Västra Högsvägen 390
Kommun Kävlinge
Område Västra Karaby
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 2
Boarea 58 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 316 Kvm (Fastighetsregistret)
I fastighetsregistret står registrerat 45m² som bostadsyta. Säljaren har gjort en mätning och uppskattar boarean till 60m². Köparen uppmanas att kontrollmäta arean om behov anses finnas.
Byggår 1883
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Tegel, lättbetong
Fasad Puts
Tak Plåt
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Direktverkande el + mindre solpanel som blåser in varmluft
Vatten/Avlopp Eget vatten -grävd brunn ca 5-6m djup. Eget avlopp från WC och pissoar - sluten tank glasfiber samt från handfat, dusch, tvätt- och diskmaskin- sjunkbrunn. Tank tömmes 1ggr/år. Säljaren har bara använt huset som fritidshus och har inte bott där hela året.
Fönster 2-glas från år 2000
TV/Internet Parabol (Enligt säljaren finns fiber i området- Landnet. Köparen uppmanas kontrollera kostnader och installationsmöjligheter)
Driftskostnad 8 700 kr/år varav:
Värme: 4 700 kr
Vatten/Avlopp: 1 500 kr
Försäkring: 2 500 kr
OBS- Huset används som fritidshus och är ej bebott året om. Total driftskostnad för 2018: 8700kr. Då ingår elkostnad, försäkring och kostnad för tömning av avlopp. Total elförbrukning under 2018: 1310kWh
Beräknat på 2 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 484 000 kr
Summa pantbrev 92 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.