Kävlinge - Löddeköpinge - Sandskogen

Sandskogsvägen 4

Visa på karta

stor härlig tomt - öppet upp i nock -uterum

På en stor härlig naturtomt i Sandskogen ligger detta enplanshus om ca 148m². Större delen av huset byggdes 2008. Luftigt vardagsrum med öppet upp i nock, två sovrum samt ett sovloft, kök med matplats och öppen spis, allrum/sovrum med utgång till inglasat uterum om ca 18m². Helkaklat badrum, tvättstuga och gott om förvaring. Förråd, växthus, enklare pool samt carport. Välkomna!

I korthet

Utgångspris 3 695 000 kr
Rum 4.5
Boarea 148 Kvm
Biarea 18 Kvm
Tomtarea 2195 Kvm
Typ 1-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 2008 + 2005 + 1953
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
Visa alla

Välkommen

Underbart stor tomt, om 2195m² ger en fri känsla och härliga ytor för hundar och barn att springa runt.

På tomten låg från början en stuga som byggdes på 50-talet. En tillbyggnad kom till 2005 som behölls när man rev större delen av den gamla stugan och byggde nytt 2008.
Den nya delen har en gjuten grund med vattenburen golvvärme medans tillbyggnaden från 2005 har en plintgrund.
Det är en trästomme med fasad av liggande och stående panel.

Solpanelerna på taket installerades 2018 med en tillhörande 300 liters vattentank.

På baksidan av huset finns ett inhägnat poolområde. Det ligger trätrall runt en yta där säljarna har en enklare ovanmarkpool 3x6m. Uppvärmning till poolen-luft vatten och sandfilter finns. Säljarna lämnar kvar poolen som vintertid töms och rullas ihop.

Carport med plats för en bil och förråd med garageport och ramp så det går lätt att rulla in motorcykeln.

Alla bilder

Uterum

Uterummet byggdes 2008 och har ett härligt läge med sol i stort sett hela dagen. Tak av kanalplast och skjutbara fönsterpartier. Träbjälklag med klinkergolv.

Alla bilder

Uteplatser

Det erbjuds ett flertal uteplatser längs huset.

Med utgång från vardagsrummet och det större sovrummet finns en uteplats med trätrall och omgärdad av ett staket. Markis finns att fälla ut om solen blir för stark!

Utanför uterummet finns en stenbelagd yta som erbjuder plats för matbord och grillning. Två rabatter, upphöjda med sten runt, ger en grön och frodig miljö.

Alla bilder

Entré

Vi stiger in och möts av en ljus och luftig hall. Fantastisk rymd med öppet upp i nock, takfönster och spotlight.
På golvet ligger ljusgrå granitplattor som fortsätter vidare in i köket och väggarna är målade i ljus nyans.

Dörr in till en rymlig klädkammare.

Alla bilder

Kök

Den luftiga och öppna känslan fortsätter in i köket. Inredning med luckor av ljus ekfanér, svart/vit/grå granitbänkskiva med matchande kakel ovanför. Dörr ut på baksidan.

Utrustning från 2008:
Spishäll -Induktion Whirlpool
Inbyggnadsugn- Whirlpool
Inbyggnadsmikro- Whirlpool
Diskmaskin- Whirlpool

Alla bilder

Matplats

Matplatsen nås lätt från köket. Takfönster och två fönster ger fint ljus. Granitplattor och ljus nyans på väggen.
Kamin.

Alla bilder

Vardagsrum

Läckert rum med öppen upp i nock! På golvet ligger klinker i gul ton. Väggarna är målad i vitt och sandgult. Spotlight i taket. Vardagsrummet har fönster och dörr ut mot uteplatsen.

Trappan leder upp till ett sovloft / arbetsrum där det ligger parkett på golvet och ett takfönster ger fint ljus. Loftet är perfekt som arbetsrum eller gästrum.

 

Alla bilder

Allrum

Rejält rum om ca 18m² med öppen upp i nock. Panel i taket med spotlight. Dubbeldörr mot matplatsen och ut till uterummet. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är vitmålade.

Alla bilder

Sovrummen

Två fina sovrum varav ett lite mindre och ett större. Båda har parkett på golvet och mönstrad tapet. Garderober med skjutdörrar. Spotlight i tak.

Det stora sovrummet har dubbeldörr ut mot uteplatsen.

Alla bilder

Badrum

Rejät badrum, kaklat med ljus klinker och kakel. Duschkabin, wc, handfat med spegel och ett flertal skåp för förvaring.
Handdukstork-el.

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstugan har tvättmaskin-Whirlpool, IVT Luft/vatten panna, vask och bra med skåp. I förrådet intill står accumolator pannan till solfångaren. Här finns gott om plats att hänga tvätt och detta rum kan även göras om till ett mindre kontor/sovrum.

Alla bilder

Trädgård

Stora härliga ytor!

Trädgården är inhägnad med staket.

För den odlingsintresserade finns det gott om ytor att så på och även ett växthus i glas. Här trivs tomaterna! 
Bakom huset finns en jordkällare som håller perfekt temperatur för t.ex potatis och morötter.

Alla bilder

Mäklaren informerar

- Centraldammsugare finns
-Säljarna har friköpt tomten under 2018. Fastigheten har tidigare varit samtaxerade med andra fastigheter så ett eget taxeringsvärde har inte fastställts ännu. Beslut väntas komma under sommaren.
- Yta vid matplats och allrummet saknar golvvärme. Allrummet klarar sig oftast med värme från resten av huset men när det är extra kallt ute så sätter säljarna in ett el-element.
- Fastigheten besiktigades 209-03-27 av Anticimex. Besiktningsmannen sammanfattar med att huset från 2008 är i ett skick som kan förväntas, brister och noteringar i protokollet belyser olika risker dock kan vid besiktningstillfället inte konstateras några faktiska skador på byggnaden. Protokoll finna att läsa vid visningen.
-Våtrum är ej utförda enligt branchregler. Fuktindikering utan anmärkning enligt besiktningsmannen.
-Luft/luft värmepumpen vid matplatsen används för kyla på sommaren.

 

Alla bilder

Omgivningar

Sandskogen är ett mycket populärt naturskönt område omtyckt av Löddeborna och andra tillresande. Här finns blandad bebyggelse såsom mindre sommarstugor, tillbyggda stugor som används som året om och även helt nybyggda villor. Lyckorna och Sandskogen är ett rekreationsområde med stigar och löparslingor med elljusspår. Här finns även utegym och grillplatser i den vackra skogen. En kort bilfärd bort ligger Järavallens strövområde som lockar till friluftsliv året runt och bredvid ligger Barsebäcks anrika golfbana. Vill man bada i havet så erbjuder Sjöbobadet i Barsebäck fin sandstrand.


Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
På gångavstånd finner man ett flertal kommunala förskolor, två F-6 skolor samt en 7-9 skola. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se

Det är lite lyxigt att bo nära både Lödde Centrum med bl.a. ICA affär, bageri, blomsterbutik, restaurang, tandläkare och frisör och Center Syd köpcetra. Träningsmöjligheter finns det gott om I Löddeköpinge med bl.a ett flertal gym, badhus, bowling och paddelbanor. I byn ligger även vårdcentralen.

Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona. 
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.

 

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 3 695 000 kr
Adress Sandskogsvägen 4
Kommun Kävlinge
Område Löddeköpinge - Sandskogen
Typ 1-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 4.5
Boarea 148 Kvm (Säljarens information)
Biarea 18 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 2195 Kvm (Fastighetsregistret)
Huset har kontrollmätts av säljaren till 148m². I taxeringsuppgifterna är det registrerat 150m² i boarea och 10m² i biarea.
Byggår 2008 + 2005 + 1953
Grundläggning Betongplatta på mark samt plintgrund
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Tak Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor.
Ventilation Mekanisk frånluft
Uppvärmning Luft/vatten värmepump. Vattenburen golvvärme.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster 3 glas och 2 glas
TV/Internet Parabol-kanal digital. Slang finns ingrävd för fiberanslutning.
Driftskostnad 29 674 kr/år varav:
Värme: 21 228 kr
Vatten/Avlopp: 4 500 kr
Samfällighet: 1 800 kr
Renhållning: 2 146 kr
Årsförbrukning el 2018 ca 10.500kWh. I driftskostnaden om ca 29.674kr/år ingår värme och hushållsel, vatten och avlopp, avgift till samfällighet och renhållning. Tänk på att försäkring, fastighetsavgift (8049kr för år 2019) samt avgift för sotning tillkommer.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 69 kWh/kvm/år
Taxeringskod 210, 225
Taxeringsvärde 14 774 000 kr
Summa pantbrev 1 200 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggningen avser Sandskogens vägförening. Kostnad 1800kr/år
Gemensamhetsanläggning Kävlinge LÖDDEKÖPINGE GA:11

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning